пятница, 2 июля 2010 г.

Продать квартиру инком недвижимость











Аренда жилья в Москве плавно дешевеет на фоне зашкалившего предложения




МОСКВА, 3 июн - РИА Новости. Появление на рынке аренды жилой недвижимости в Москве сезонных квартир, сдающихся только на лето, и инвестиционного жилья, которое его владельцы не сумели продать в кризисный 2009 год, привело к тому, что объем предлагаемых внаем объектов зашкаливает, однако спрос на аренду в столице не спешит за предложением, и повышения ставок стоит ждать не раньше осени, рассказали РИА Новости в четверг представители нескольких агентств недвижимости.

Предложение зашкалило

По данным агентства " МИАН ", а также компании " Инком-Недвижимость ", весной объем предложения столичных квартир в аренду рос примерно на 10% в месяц.

"При этом в завершившемся 2009 году объем предложения аренды столичного жилья превышал докризисные показатели более чем на треть", - говорит пресс-секретарь "МИАНа" Валерий Прокопьев.

По его словам, обусловлено это было, в частности, перемещением с рынка купли-продажи квартир, приобретавшихся два-три года назад в инвестиционных целях.

С другой стороны, отмечает он, собственники, до кризиса сдававшие двух- или трехкомнатную квартиру одной семье-нанимателю, в условиях финансовой нестабильности решили отдать свое жилье по комнатам нескольким арендаторам, извлекая дополнительную выгоду от совокупной ставки.

Первый заместитель директора компании " МИЭЛЬ-Аренда " Мария Жукова также назвала одной из причин того, что объем предложения аренды в Москве увеличился, выход квартир с рынка купли-продажи.

При этом, отметила она, арендаторы также приспосабливались к новым условиям, как могли.

"Часть арендаторов стала съезжать с квартир, часть меняла более дорогие варианты на более экономичные ", - прокомментировала она.

Чем дешевле, тем лучше

В этом году в преддверии лета предложение традиционно выросло еще и за счет сдачи сезонных квартир, рассказала начальник отдела аренды компании " Пересвет-Недвижимость " Галина Фабрицкая.

"Многие не желают мириться с изменениями (произошедшими на рынке - ред.), и это существенно повышает срок поиска квартиросъемщиков", - сказала она.

По оценке руководителя аналитического центра корпорации " Инком " Дмитрия Таганова, за 2009 год стоимость аренды снизилась в среднем на 20%, в результате чего рынок отступил к периоду конца 2006 года - началу 2007 года.

Тем не менее, по словам Фабрицкой, единственный способ сегодня быстро сдать внаем квартиру - это снизить арендную ставку, а самыми востребованными на рынке остаются наиболее дешевые однокомнатные квартиры эконом-класса. Так, указала эксперт, востребованы практически все такие квартиры, не слишком удаленные от метро, со ставкой в 18-20 тысяч рублей в месяц.

"Двухкомнатные часто снимают на две семьи, деля при этом расходы", - рассказала Фабрицкая.


Источник: РИА Новости









Москва хочет увеличить доходы от земельных платежей на 8,5 млрд рублей




МОСКВА, 23 июн - РИА Новости. Москва хочет увеличить поступления от земельных платежей не менее чем на 8,45 миллиарда рублей к 2013 году, рассказал РИА Новости в среду источник в городской администрации.

По его словам, это следует из городской целевой программы "Развитие земельной реформы в городе Москве на 2010-2012 годы", утвержденной мэром столицы Юрием Лужковым.

Собеседник агентства уточнил, что дополнительные доходы от регулярных земельных платежей (арендная плата и земельный налог) должны увеличиться не менее чем на 3,45 миллиарда рублей.

Вместе с тем, отметил он, доходы от разовых земельных платежей (продажа прав на заключение договоров аренды земельных участков и плата за приобретение земельных участков в собственность) должны увеличиться не менее чем на 5 миллиардов рублей.

"Суммарные дополнительные доходы в 2010 году составят 1,85 миллиарда рублей, в 2011 году - 2,1 миллиарда рублей, в 2012 - 2,7 миллиарда рублей, или в 1,46 раза больше по сравнению с 2010 годом", - сообщил сотрудник мэрии.

По его словам, задачами программы являются повышение эффективности использования земли, выявление и вовлечение в хозяйственный оборот неиспользуемых территорий города, совершенствование информационной базы для формирования земельных участков в целях развития городских территорий, регистрация права собственности Москвы на земельные участки, а также создание механизма регулирования земельных отношений и госуправления земельными ресурсами для рационального использования земель города.

"Дополнительным эффектом реализации программы является активизация сделок на рынке земли, создание благоприятного делового климата и рост объемов инвестиций в реальный сектор экономики под гарантии прав на недвижимость, обеспечение оперативности и качества принятия управленческих решений по распоряжению земельными участками и прочно связанными с ними объектами недвижимости, находящимися в государственной и муниципальной собственности, за счет внедрения современных информационных технологий и повышения достоверности и полноты информации", - рассказал источник агентства.

Программа, по его словам, носит среднесрочный характер и осуществляется в три этапа - кадастровые работы, проведение кадастровой и стоимостных оценок земель Москвы и разработка проектов разделения (межевания) земель застроенных территорий города (для вынесения на публичные слушания и утверждение правительства Москвы).

Как заявил сотрудник мэрии, реализация программы осуществляется за счет средств бюджета города, ежегодно выделяемых на мероприятия по улучшению землеустройства и землепользования.

Объем финансирования программы составит в 2010 году 184,9 миллиона рублей, в 2011 году - 390 миллионов рублей, а в 2012 году - 428,9 миллиона рублей.


Источник: РИА Новости









Спекулянты потеряли интерес к московскому рынку квартир




Количество сделок купли-продажи квартир в Москве продолжает увеличиваться, а цены практически замерли. Рынок стабилизировался, и спекулянтам на нем неинтересно, пишут "Ведомости" со ссылкой на мнение его участников.

В мае в Москве зарегистрировано на 5% больше сделок купли-продажи квартир, чем в апреле, и на 75% больше, чем год назад: 8336 против 7930 и 4768 соответственно, говорится в сообщении управления Росреестра по Москве. Росреестр учитывает вместе сделки на вторичном рынке и оформление права собственности на новостройки. С начала 2007 года большие цифры были только в декабре 2007 года - 10 148 (декабрь не показателен, так как тогда служба переходила на новую систему регистрации) и в декабре 2009 года - 8498 сделок.

С начала этого года на рынке удовлетворялся отложенный спрос - квартиры приобретали те, кто хотел еще в 2008-2009 года, но отложил покупку из-за кризиса. А сейчас на рынок постепенно выходят "текущие" покупатели (те, кто хочет купить квартиру сейчас), объясняет Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании "Инком-недвижимость".

"На количество сделок влияет и ипотека: банки накопили огромные финансовые резервы и просто вынуждены раздавать деньги населению. Естественно, часть этих средств идет и в кредитование покупок жилья", - добавляет Александр Пыпин, руководитель аналитического центра "Гдеэтотдом.ру". Количество ипотечных сделок в мае немного уменьшилось по сравнению с апрелем - 1665, но это все равно выше докризисного уровня - максимальное значение было в октябре 2007 года - 1628. Ставки практически достигли дня: в долларах - около 9%, в рублях - 11%, говорит Елена Пономарева, гендиректор "Фосборн хоум". "Потенциальные покупатели, похоже, поняли, что наступает самое подходящее время для приобретения квартиры - ставки привлекательные, а цены пока не рванули штурмовать докризисные высоты", - считает она. Руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко указывает, что если в апреле индекс стоимости жилья в Москве прибавлял за неделю по 0,5-1%, то к концу мая он практически замер.

"Мы наконец получили нормальный рынок недвижимости, на котором колеблется число сделок, но цена в целом стабильна. Перекупщикам и спекулянтам (на таком рынке) просто нечего делать, они ушли с рынка, так как на нем нельзя зарабатывать десятки процентов в месяц", - радуется Шлома. "Любая нестабильность на рынке валют подогревает интерес к недвижимости. Те, кто успел из снижавшегося доллара переложиться в евро, понесли потери и теперь обратили взоры на метры", - возражает Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty.

Репченко считает, что в ближайшее время цены стабилизируются либо начнется стагнация рынка. К концу лета число сделок уменьшится, но вряд ли это скажется на средних ценах, соглашается Шлома.


Источник: NEWSru.com






Подобные Сайты

Продай недвижимость в Болгарии
Продайте свою недвижимость на сайте выгодно и безопасно.
Цена квартир падает! Купить?
Экономический кризис - шанс купить квартиры дешево, варианты в каталоге
Недвижимость Китая, Санья Хайнань
Продажа и аренда квартир. Инвестиции в недвижимость. Юридическая поддержка.
Булгаковский квартал
Квартиры бизнес класса в г. Буча! От 45 до 150 м2 цена: 57 - 140 тыс. дол.
Решили продать квартиру?
Бесплатные объявления: купить, продать квартиру, аренда! Удобный поиск!
Российская недвижимость RN.RU
Новости, события, лица рынка недвижимости. Cтатьи, видеообзоры, фотохроника
Стройка
Все о строительстве домов в фото и статьях.
Как я построил дом из бруса
Описание всех этапов, проблем и ошибок. Ознакомьтесь
Здания и сооружения торговые
Фото, описания, цены. Сравнивай и выбирай!
Построить дом и сэкономить
Советы, фотографии, рекомендации.











Комментариев нет:

Отправить комментарий