пятница, 2 июля 2010 г.
Недвижимость мир квартир
Новости недвижимости
27.06.10 - Эксперт Online
оконных блоков от ведущего немецкого производителя компании UniLux, продукция которой соответствует самым высоким мировым стандартам качества изделий и экологическим нормам используемого материала.
Одновременно выполняются облицовка фасадов цокольной части комплекса натуральным гранитом и их декоративная отделка мозаичными панно из натурального мрамора.
Завершение всех строительных работ планируется в октябре 2010 года.
Элитный жилой комплекс «Четыре солнца» расположен в Замоскворечье на территории площадью более 2,5 гектара. Он состоит из четырех корпусов переменной этажности от 8 до 10 этажей, объединенных в единый архитектурный ансамбль неоклассического стиля, которые включают в себя 214 элитных квартир и пентхаусов площадью до 300 квадратных метров с панорамным остеклением и каминами.
***
В Швейцарии 30 апреля стартовали работы по реконструкции отеля Du Parc , построенного в 1907 году в стиле и танцевальную студию. Все апартаменты будут иметь изысканную отделку, планируется оснастить их современной техникой.
Du Parc расположен неподалеку от города Веве на высоте 900 метров над уровнем моря. Поблизости находятся рестораны, отмеченные звездами Michelin, первоклассные горнолыжные курорты, виноградники Лаво, включенные в список всемирного наследия ЮНЕСКО, несколько международных школ, знаменитый университет Лозанны, лучшие в Швейцарии клиники. В 45 минутах езды — Женевский аэропорт, обеспечивающий доступ в любую точку мира.
Девелопер проекта Swiss Development Group обладает квотами на продажу семи апартаментов комплекса нерезидентам Швейцарии. Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса компании Knight Frank, являющейся эксклюзивным агентом по продажам в России, отметила, что «сочетание эксклюзивности проекта, с одной стороны, и стабильности швейцарского рынка недвижимости — с другой, делают Du Parc особенно привлекательным для российских покупателей зарубежной недвижимости».
Инвестиции в проект оцениваются в 225 млн швейцарских франков. В начале 2012 года апартаменты будут готовы к заселению.
***
26 июня в Петергофе состоялась церемония открытия нового гостиничного комплекса уровня «четыре звезды» на 150 номеров «Новый Петергоф». Это второй отель группы компаний «Интеко». Из окон отеля, расположенного в самом сердце исторического
Источник: Эксперт Online
Эксперты советуют менять квартиры на коттеджи
24.06.10 - Портал о недвижимости Realto.Ru
Лето на столичном рынке жилья никогда не было временем роста цен, а в текущем году динамика стала даже отрицательной. Однако, стоимость каждой конкретной квартиры складывается из множества факторов, которые могут сдвигать среднюю цену вверх или вниз в вилке до 30%. Эксперты утверждают, что сегодня выгоднее менять городское жилье на загородное.
Средняя стоимость квадратного метра в Москве за минувшую неделю снизилась на 0,2% - до 4,43 тыс. долларов, говорится в еженедельном обзоре Индикаторов рынка недвижимости (IRN). В предыдущие недели в минусе были только квартиры низкого качества, а более дорогой сегмент продолжал дорожать, и в результате средние цены топтались на месте. Однако теперь отрицательная динамика преобладает во всех категориях квартир, говорят эксперты. По статистике IRN, средняя стоимость старых панельных пятиэтажек опустилась до 3,93 тыс. долларов за квадрат, современные высотки продаются по 4,32 тыс. долларов, квартиры в монолитно-кирпичных домах - по 5,02 тыс. долларов.
Некоторые компании считают, что только за последнюю неделю квадратный метр подешевел на 1,5% или более чем на 2 тыс. рублей, и его средняя стоимость вернулась к отметке 138,59 тыс. рублей.
С другой стороны, совершенно другую картину рисуют московские риелторы, согласно данным которых, не все так плохо и никакой отрицательной динамики нет и в помине. Трудно сказать, кто больше заинтересован в том или ином положении дел, но, по мониторингу газеты ВЗГЛЯД, достаточно прочное место в ценовых рейтингах по сделкам купли-продажи занимает вторичное дома, где на первом месте стоят так называемые сталинские дома. Более того, в базах данных риелторских компаний предложений на такие объекты становится все меньше. Лидерами цен в этой категории можно считать традиционно дорогие ЦАО, ЗАО и ЮЗАО. Здесь стоимость квадратного метра в кирпичных домах твердо стоит на отметке в 5,2-5,4 тыс. долларов.
Впрочем, рынок жилья подвержен тем же тенденциям, что и все остальные. В IRN считают, что ситуация в мире остается экономически нестабильной, перспективы крупных инвестиций в экономику РФ по-прежнему сомнительны. К тому же внутренний платежеспособный спрос ограничен, а банки продолжают осторожничать в вопросах кредитования населения, несмотря на заявления властей в поддержку ипотеки. По последним данным экспертов, до конца текущего года ставки по жилищным кредитам не опустятся ниже 13-13,5%, что фактически недоступно абсолютному большинству потенциальных ипотечников.
С другой стороны, нет никаких предпосылок для дальнейшего падения цен. Более того, применительно к Москве важно иметь ввиду, что главной преградой для дальнейшего снижения цен стал ограниченный объем предложения.
Аналитики предпочитают не делать долгосрочных прогнозов. Некоторые говорят об этапе стабильности на 1-3 года, некоторые о постепенном росте на уровне инфляции в тот же период. При оптимистическом видении рынок жилья может расти со скоростью 5-10% в год и, таким образом, отыграет за те же год-два кризисное проседание.
Источник: Портал о недвижимости Realto.Ru
Высотки остаются в центре внимания
24.06.10 - Индикаторы рынка недвижимости
Всемирный Совет по высотным зданиям и городской среде (Council on Tall Buildings and Urban Habitat, CTBUH) в девятый раз объявил финалистов ежегодного престижного конкурса «Лучшее высотное здание». Как уже сообщалось в заметке « Названы лучшие небоскребы мира », Америке таковыми стали штаб-квартира Bank of America в Нью-Йорке, а в Австралайзии, Европе, Африке и на Ближнем Востоке – соответственно комплексы Pinnacle @ Duxton (Сингапур), Площадь телерадиовещания в Лидсе (Великобритания) и самый высокий в мире 828-метровый Бурж-Халифа (Дубай).
Высотные многоэтажные проекты неизменно приковывают к себе внимание общественности, поражают колоссальными масштабами, а их создатели по праву гордятся технологическим решениями, которые позволяют обитателям этих зданий комфортно и безопасно жить. Аналитическому центру « Индикаторы рынка недвижимости » стали известны подробности конкурса, окончательные итоги которого будут подведены на традиционном ежегодном гала-ужине в Краун-холле Иллинойского технологического института (Чикаго) 21 октября. Тогда же будет назван и абсолютный победитель из числа финалистов.
Награды имени основателя CTBUH Линн С. Биидла был удостоен партнер архитектурного бюро Kohn, Pedersen & Fox, Уильям Педерсен, а почетной медали Фазлур-Хана – Израэль Сейнук, основатель компании Ysrael А. Seinuk. Оба победителя внесли значительный вклад в развитие и совершенствование высотных зданий, стали творцами целого ряда знаковых небоскребов нашего времени. Напомним, что в этом году на премию им. Линн С. Биидла впервые номинировался выдающийся российский ученый Юрий Григорьевич Граник, скончавшийся в марте на 79-м году жизни. Под руководством Граника были разработаны и приняты «Временные нормы высотного строительства в г. Москве» – единственный на сегодня документ, регламентирующий высотное строительство не только в столице, но и во всей России.
366-метровая штаб-квартира банка Bank of America, разработанная архитектурным бюро Cook+Fox Architects LLP, обошлась создателям в $1млрд. Здание вошло в перечень самых экологичных высотных офисных зданий мира (World’s Most Environmentally Responsible High-Rise Office Building). В нем круглосуточно работают системы мониторинга воздуха, функционирует уникальная вентиляционная система, устройство для хранения и повторного использования сточных вод; обеспечивается 30% сбережение потребляемой в дневные часы электроэнергии относительно базового уровня. Помимо трех просторных клиентских залов и многочисленных офисов для банковских служащих, в здании разместится возрожденный Театр Генри Миллера. В нижних уровнях здания располагаются выходы в метрополитен, а прилегающая территория облагорожена вновь разбитым городским садом.
Сингапурский жилой комплекс Pinnacle @ Duxton, спроектированный архитектурным бюро ARC Studio Architecture + Urbanism поражает не столько высотностью (163 м. для азиатских небоскребов – весьма средненькая высота), сколь масштабностью (1848 квартир на площади 2,5 га, общая площадь комплекса около 280 000 кв.м). По мнению жюри, здание предлагает уникальную концепцию массового жилья для густонаселенных азиатских городов. 7 башен комплекса связаны между собой волнообразными небесными галереями, располагающимися на 26 и 50 этажах. Они не только расширяют общественное пространство, но и выполняют функцию комфортной зоны отдыха для жильцов и посетителей здания.
Источник: Индикаторы рынка недвижимости
Подготовка к лучшей жизни
27.06.10 - Эксперт Online
де купить мебель? Несмотря на бурное развитие потребительского рынка в предыдущее десятилетие, этот вопрос для большинства отечественных покупателей до сих пор остается актуальным. Цивилизованная мебельная розница в стране не сформировалась, даже в Москве. Несколько гигантских торговых центров, хаотичный набор небольших магазинов, торгующих импортной мебелью по каталогам, мебельные секции в гипермаркетах «Все для дома», фирменные магазины нескольких ведущих отечественных производителей, магазины старого советского образца с вывеской «Мебель» — весь этот набор розничных форматов не дает потребителю возможности быстро и адекватно своим желаниям решить мебельный вопрос.
Причин хаотичности мебельной розницы несколько. Это локальность мебельного рынка, большие логистические затраты на транспортировку, технологическая отсталость многих производителей, не способных обеспечить производство продукта стабильного качества в нужном объеме, а также политика владельцев торговой недвижимости, до недавних пор отдававших предпочтение товарам с большей эффективностью продаж с квадратного метра. В результате в последние годы довольно острой для российских мебельщиков оставалась проблема сбыта.
качественные производители начали делать мебель, например, по заказу компании ИКЕА. Наиболее состоятельные и успешные — открывать свои фирменные магазины. Но таких немного. «Выстраивание собственной розницы — крайне сложный и затратный путь для производителя мебели, и в этом нет перспективы для развития», — считают владельцы холдинга «Арбен» Алексей Блохин и Аркадий Чернов . По их мнению, в кризис ситуация на российском рынке стала активнее развиваться в сторону формирования западной модели, когда фабрики занимаются только производством, а продают мебель розничные компании.
Эту модель холдинг уже реализовал на примере создания сети магазинов мягкой мебели «Цвет диванов». Диванный розничный проект возник в продолжение существовавшего бизнеса — импорта мебельных и портьерных тканей, в котором холдинг имеет лидирующие позиции на российском рынке. А в кризис «Арбен» начал развивать новый розничный проект — сеть мебельных центров Family Room, объединяющих под одной крышей ведущих отечественных производителей мебели. Владельцы считают, что подобный розничный формат в перспективе может оказаться весьма жизнеспособным — по мере выхода из кризиса и оживления на рынке жилья покупатели будут предъявлять спрос на качественную и доступную по цене мебель отечественного производства.
— У вас очень широкий спектр деятельности на мебельном рынке. Что сейчас происходит со спросом, он оживает?
Источник: Эксперт Online
Как распознать пузырь на рынке недвижимости? Урок для современного инвестора
25.06.10 - Сообщество менеджеров E-xecutive
Елена Чиркова
Во второй половине XIX века Флорида была сельскохозяйственным штатом без развитой инфраструктуры, да и сельское хозяйство было не слишком развито, поскольку вывезти продукцию было невозможно. Туристам предлагали девственную рыбалку и охоту. Отдыхающие добирались до курортных городков Флориды с многочисленными пересадками. Отели там были никакими, дорогих частных резиденций тоже не было. Телеграфная связь с Нью-Йорком отсутствовала, оттуда не доходили и газеты.
В 1888 году американский предприниматель Генри Флаглер , разбогатевший на нефти вместе с Джоном Рокфеллером , построил в городке Сент-Августин Ponce de Lion – первый шикарный отель в испанском стиле на 540 мест, оборудованный по последнему слову техники: с электрическим освещением во всех комнатах. На территории имелись казино, бассейн с сульфатными водами, поле для гольфа и теннисные корты. Флаглер полностью перестроил и допотопную железную дорогу до Сент-Августина: заменил полотно, заказал новые шикарно декорированные пульмановские вагоны и организовал специальный прямой поезд из Нью-Йорка, достигавший города всего за 30 часов.
Подобным образом улучшая железнодорожное сообщение и строя шикарные отели, девелопер продвигался дальше на юг страны. В 1895 году он завершает строительство грандиозного отеля Royal Pointciana в Палм-Бич на 1750 комнат с обеденным залом на 1600 персон и одним официантом на каждый столик. Номер стоит $100 (это более $2 тыс. в сегодняшнем выражении). В 1895 году Флаглер строит The Breakers еще один роскошный отель в Палм-Бич, годом позже задумывает Royal Palm отель в Майами. Предприниматель инвестировал в экономику Флориды около $50 млн, или $1 млрд в нынешних ценах. Он сделал штат курортом для богатых, который вполне успешно соперничал с французской Ривьерой. Уже перед Первой мировой войной в Палм-Бич можно было увидеть скопление шикарных яхт, а война только укрепила позиции Флориды, так как ездить на отдых в Европу стало невозможно.
Самые известные из девелоперов второй волны Джон Коллинз и Карл Фишер , которые действовали в Майами развернулись не на шутку. В Бискайенском заливе, отделяющим от материка полуостров, на котором расположен Майами-Бич, были сделаны лагуны, построены искусственные острова, с побережья привезли песок. Земля была нарезана на участки и продавалась под девелопмент. Дело происходило в 1912-1913 годах, и Фишер обещал, что к 1914 году в каждом доме будет электрическое освещение и телефонная связь, а к 1916 году централизованный водопровод и канализация. Он также собирался устроить гольф-поля, рыбалку, затеял ежегодную регату. Фишер предложил строительство хайвея из Майами в Индианаполис, ратовал за углубление прохода из Атлантического океана в Бискайенский залив и так далее. Сначала дела шли неважно, в войну проекты даже пришлось заморозить, но строительство возобновилось уже в 1918 году. Фишер добавил к инфраструктуре Майами-Бич поле для поло. К 1920 году «процесс пошел» место стало пользоваться популярностью.
Источник: Сообщество менеджеров E-xecutive
Подобные Сайты
Продажа и аренда квартир. Инвестиции в недвижимость. Юридическая поддержка.
Новости, события, лица рынка недвижимости. Cтатьи, видеообзоры, фотохроника
Все, что вы хотели знать в статьях и фото. Большая подборка примеров, работ
Узнайте как сэкономить на строительстве. Все этапы и планирование
Фото, описания, цены. Сравнивай и выбирай!
Описание всех этапов, проблем и ошибок. Ознакомьтесь
Советы, фотографии, рекомендации.
Интернет бизнес до 100$ в день. Обучение. Идеальная партнерская программа
Не тратьте время зря - просто зайдите на YPAG.RU
Полная база по аренде и продаже квартир, домов, участков. Все регионы.
Комментариев нет:
Отправить комментарий