пятница, 2 июля 2010 г.
Квартиры в москве новые данные
Коммерческая недвижимость в Москве может подорожать осенью на 10%
21.06.10 - РИА Новости
МОСКВА, 21 июн - РИА Новости. Цены купли-продажи объектов коммерческой недвижимости в Москве могут вырасти этой осенью на 10%, говорится в исследовании консалтинговой компании RRG.
Как утверждается в нем, рынок столичной комнедвижимости находится в настоящий момент в стабильном состоянии.
В мае, указывают эксперты, объем предложения на рынке несколько уменьшился в связи с большим количеством праздничных дней.
"Снижение объема предложения по общей площади составило 3%, а по количеству - 6%", - сообщается в отчете.
В нем приводятся данные, согласно которым средневзвешенная цена на объекты коммерческой недвижимости в Москве выросла в прошлом месяце на 1%.
"Такой рост был обусловлен в основном лишь структурной динамикой по объектам производственно-складского и свободного назначения", - уточняется в исследовании.
Всего в мае на продажу было выставлено 1,306 тысячи объектов общей площадью 2,547 миллиона квадратных метров и общей стоимостью 10,258 миллиарда долларов, заключается в докладе.
Источник: РИА Новости
Богатые москвичи скупают квартиры
27.06.10 - Российская Газета
Eo?oei n?aanoaii aei?aiey aaiaa ninoiyoaeuiua ?eoaee noieeou n?eoa?o i?eia?aoaiea eaa?oe? a Iineaa.
Oaeiau aaiiua ii?ina aeoeaiuo iieoiaoaeae ?ineioe (aioia io 250 ouny? aieea?ia a aia), i?iaaaaiiiai enneaaiaaoaeuneei aaaionoaii IRG niaianoii n Ia?aoia?iaiui oieaa?neoaoii Iiiaei e eiiiaieae Chesterton. 34 i?ioaioa ?aniiiaaioia niae?a?ony iacaaanoenu eaa?oe?ie a Iineaa. N?aae ieo e oa, o eiai aua iao nianoaaiiiai ?eeuy a Iineaa, e oa, o eiai iii anou, ii e eeoiaa ia iiiaoaao. Ii aaiiui aiaeeoe?aneiai oaio?a "Eiaeeaoi?u ?uiea iaaae?eiinoe" (IRN.ru), ?enei naaeie n eiaanoeoeiiiuie oaeyie noaei ?anoe a iaa.
Iiioey?iinou noiee?iie iaaae?eiinoe e caeioa?aniaaiiinou a iae ninoiyoaeuiuo iieoiaoaeae caeiiiia?ia, eiiiaioe?o?o enneaaiaaoaee. Iieoiea eaa?oe?u a ?inneeneie noieeoa ioiineony e ia?aie iaiaoiaeiinoe, ana iineaao?uea i?eia?aoaiey aieuoa yaey?ony aei?aieai n?aanoa a iiaaa??aiea niioaaonoao?uaai noeey ?ecie. Eioa?an e iaaae?eiinoe aucaai i?a?aa anaai oai, ?oi, eae niiauee ?innoao, a yiaa?a-iaa aioiau ?inneyi oaaee?eeenu ia 6,2 i?ioaioa ii n?aaiaie? n aiaeiae?iui ia?eiaii i?ioeiai aiaa. A aio ?eeua aua ia ioua?aei iioa?yiiiai ai a?aiy e?ecena. Nea?ai, eaa?oe?a a naaiaioa naiiai ai?iaiai ?eeuy iaoiaeony a 13,2 ieeeeiia aieea?ia, ?oi ie?a, ?ai ai e?ecena, ii?oe ia 10 i?ioaioia.
A iaa aieea?iaay oaia "yeeoiiai" eaaa?aoiiai iao?a iinea iaaaiey a ai?aea ia 8,6 i?ioaioa aa?ioea 0,4 i?ioaioa, a ?oaeaaay - oiaea ii?oe ia 10 i?ioaioia. N?aaiyy noieiinou ninoaaeea 14,6 ouny?e aieea?ia, eee 441 ouny?e ?oaeae. Caoai aieea?iaue "eaaa?ao" neaaea iiiiec aiec, a ?oaeaaue ia?ae "aoeyou". Ia aoaouaa yeeoiiai ?uiea yenia?ou a iauai e oaeii niio?yo n iioeieciii. Iiiaea ec ieo noiayony ai iiaiee: oaiu "noaioo aieoaouny ooaa-n?aa", ii i?e yoii "ni?in ia i?aieaeuiua eaa?oe?u aoaao oieuei ?anoe, a ianeieuei iiauo i?iaeoia oeo?oao no?oeoo?o i?aaei?aiee, iaania?ea iieoiaoaeyi auai?". Oioy ai aa?iiaeneiai ?aciiia?acey Iineaa aaeaei, ioia?a?o iie e i?eaiayo oaeo: i?aaei?aiee aioiauo eaa?oe? yeeoiiai naaiaioa a ?inneeneie noieeoa a 4-5 ?ac iaiuoa, ?ai a Eiiaiia, eioi?ue ii ?eneo e aiaaonoao ninoiyoaeuiuo ?eoaeae caieiaao iinea iaa aoi?ia ianoi a Aa?iia.
Cia?eoaeuii aieuoa iieoiaoaeae ii n?aaiaie? n i?ioeui aiaii noaee eioa?aniaaouny i?aeoe?anee aioiauie caai?iaiuie i?iaeoaie aaeece noieeou.
I?eia?ii a 72 i?ioaioao eiooaa?iuo iinaeeia noieiinou ?eeiai "eaaa?aoa" ia i?aauoaao 90 ouny? ?oaeae, a 27 i?ioaioao - iaoiaeony a aeaiaciia 90-200 ouny? ?oaeae. Yenia?ou iia?a?eeaa?o: ?enei aa?eaioia caai?iaiiai ?eeuy, i?eaiaiiai aey e?oaeiaiae?iiai i?i?eaaiey, au?inei n 5 i?ioaioia ai 20. Noieiinou aiia n caieae, ?aniiei?aiiiai a 20 eeeiiao?ao io IEAA, n?aaiyeanu ni noieiinou? aaooeiiiaoiie eaa?oe?u ia ia?eoa?ee noieeou e ninoaaeyao ai 5 ieeeeiiia ?oaeae.
Источник: Российская Газета
Эксперты советуют менять квартиры на коттеджи
24.06.10 - Портал о недвижимости Realto.Ru
Лето на столичном рынке жилья никогда не было временем роста цен, а в текущем году динамика стала даже отрицательной. Однако, стоимость каждой конкретной квартиры складывается из множества факторов, которые могут сдвигать среднюю цену вверх или вниз в вилке до 30%. Эксперты утверждают, что сегодня выгоднее менять городское жилье на загородное.
Средняя стоимость квадратного метра в Москве за минувшую неделю снизилась на 0,2% - до 4,43 тыс. долларов, говорится в еженедельном обзоре Индикаторов рынка недвижимости (IRN). В предыдущие недели в минусе были только квартиры низкого качества, а более дорогой сегмент продолжал дорожать, и в результате средние цены топтались на месте. Однако теперь отрицательная динамика преобладает во всех категориях квартир, говорят эксперты. По статистике IRN, средняя стоимость старых панельных пятиэтажек опустилась до 3,93 тыс. долларов за квадрат, современные высотки продаются по 4,32 тыс. долларов, квартиры в монолитно-кирпичных домах - по 5,02 тыс. долларов.
Некоторые компании считают, что только за последнюю неделю квадратный метр подешевел на 1,5% или более чем на 2 тыс. рублей, и его средняя стоимость вернулась к отметке 138,59 тыс. рублей.
С другой стороны, совершенно другую картину рисуют московские риелторы, согласно данным которых, не все так плохо и никакой отрицательной динамики нет и в помине. Трудно сказать, кто больше заинтересован в том или ином положении дел, но, по мониторингу газеты ВЗГЛЯД, достаточно прочное место в ценовых рейтингах по сделкам купли-продажи занимает вторичное дома, где на первом месте стоят так называемые сталинские дома. Более того, в базах данных риелторских компаний предложений на такие объекты становится все меньше. Лидерами цен в этой категории можно считать традиционно дорогие ЦАО, ЗАО и ЮЗАО. Здесь стоимость квадратного метра в кирпичных домах твердо стоит на отметке в 5,2-5,4 тыс. долларов.
Впрочем, рынок жилья подвержен тем же тенденциям, что и все остальные. В IRN считают, что ситуация в мире остается экономически нестабильной, перспективы крупных инвестиций в экономику РФ по-прежнему сомнительны. К тому же внутренний платежеспособный спрос ограничен, а банки продолжают осторожничать в вопросах кредитования населения, несмотря на заявления властей в поддержку ипотеки. По последним данным экспертов, до конца текущего года ставки по жилищным кредитам не опустятся ниже 13-13,5%, что фактически недоступно абсолютному большинству потенциальных ипотечников.
С другой стороны, нет никаких предпосылок для дальнейшего падения цен. Более того, применительно к Москве важно иметь ввиду, что главной преградой для дальнейшего снижения цен стал ограниченный объем предложения.
Аналитики предпочитают не делать долгосрочных прогнозов. Некоторые говорят об этапе стабильности на 1-3 года, некоторые о постепенном росте на уровне инфляции в тот же период. При оптимистическом видении рынок жилья может расти со скоростью 5-10% в год и, таким образом, отыграет за те же год-два кризисное проседание.
Источник: Портал о недвижимости Realto.Ru
Что выбрать: депозиты, «кирпичи» или финансовые продукты?
24.06.10 - Сообщество менеджеров E-xecutive
«What do you mean by virgin investors?» – улыбнулся автор бестселлера How to read the financial pages Майкл Бретт . Наша беседапроходила в офисе агентства Reuters в Лондоне в середине 1990-х. Для Великобритании, обитатели которой пользуются финансовыми инструментами со времен Адама Смита , образ инвестиционного Кандида был уже не актуален. На просторахРоссии в 1990-ебесновались олигархи, заглатывавшие, не пережевывая, куски бывшей общенародной собственности. Остальное население РФ пыталось выжить в условиях новой реальности.Вопрос Во что вы инвестируете сбережения? мог быть воспринятмногими россиянами какиздевательство. Если бы дискуссионный клуб E - xecutive затеял в те годы встречи, ориентированные на людей, которые имеют накопления и хотят разобраться, как эффективнее ими распорядиться, пригласить назаседания было бы некого. Впрочем, тогдаеще не было ни E-xecutive, ни его дискуссионного клуба.
Прошли годы :) Эпиграфом к первой встрече Клуба инвесторов, состоявшейся в Москве 17 июня 2010 года, стало высказывание великого спекулянта Джорджа Сороса : Абсолютно не важно, прав ты или не прав. Важно лишь то, сколько денег ты зарабатываешь, когда прав, и сколько денег ты теряешь, когда ошибаешься.
Встреча была познавательной и полезной, считает Аркадий Амелин . - Нельзя сказать, что вопросы, рассматривавшиеся в первой части, могли явиться каким-то откровением, особенно для специалистов в области недвижимости или финансов. Однако организаторы, как я думаю, такой цели и не преследовали. Для начала участникам встречи было необходимо просто систематизировать ранее полученные знания, расставить все по своим местам. Хотя и новой информации было достаточно многих, например, поразила та четкая взаимосвязь между стоимостью барреля нефти и ценой квадратного метра российского жилья, которая была выявлена сотрудниками консалтинговой Бейкер Тилли Русаудит .К безусловной заслуге встречи можно отнести и ее сбалансированность: во второй части нашлась работа и для пытливых умов, искушенных в вопросах инвестирования. Всем нам пришлось поморщить лоб, изучая схему вложений и расходов, а также рассчитывая окончательную сумму накоплений, полученную по инвестиционной программе Unit-linked с использованием методики дисконтирования денежных потоков. Старт можно признать успешным. В финале организаторы порадовали, сообщив, что встречи будут носить регулярный характер, а темы будущих семинаров планируется определять с учетом пожеланий участников.
Открыл встречу зарегистрированный независимый финансовый советник, специалист по российским и глобальным инвестициям Владимир Мельников . Он имеет сертификат Института финансового планирования . Много лет работал в российских и зарубежных банках, таких как Альфа Банк , Газпромбанк , Chase Manhattan , Citibank . Владимир Мельников проанализировал распространенные формы сбережения: банковские вклады и недвижимость. Инструменты эти, по мнению Владимира, не оптимальны. Приводим текст его выступления.
Источник: Сообщество менеджеров E-xecutive
Появятся ли в Москве районы «только для бедных»?
25.06.10 - Комсомольская правда
- Я знаком с данными этого исследования, они заслуживают внимания. Но скорее со стороны потенциальных инвесторов. Ведь исследователи дали среднюю температуру по больнице. На Остоженке, например, совершенно роскошные дорогие новостройки, где действительно живут очень обеспеченные люди. А зайдите в переулки - старый жилфонд и жильцы-пенсионеры с минимальными доходами. В Москве есть богатые и бедные МИКРОРАЙОНЫ. Вот эти пять башен - элитки, и публика в них богатая, а рядом - хрущобы с бюджетниками. Но в каком-то кластере, согласитесь, элиток - 5% от всего жилфонда, а в каком-то - 40%. Во втором случае район действительно можно назвать элитным. Так что в общем и целом разделение на кластеры корректное. И разграничение на богатые и бедные районы будет усугубляться. Ведь человек так устроен, что старается жить рядом с себе подобными. Поэтому обеспеченные продолжат заселять центр, где больше элиток и богаче жители, а бедняки отправятся ближе к непрестижным окраинам. - Хорошие и плохие районы есть во всех мегаполисах. Москва - не исключение. Сравните цены на одинаковые квартиры в одинаковой удаленности от метро в Выхине и Строгине. Разница в миллионы рублей! Но до гарлемов (негритянские кварталы в Нью-Йорке) нам еще далеко. Ведь, чтобы происходило территориальное расслоение, люди должны переезжать. Богатые, условно говоря, в престижные районы, а бедные - в плохие. Но этот процесс идет очень медленно. Наши люди редко меняют место жительства. Им лень. «Я родился в Выхине и буду здесь жить!» - говорит москвич, десятилетиями мотающийся на работу куда-нибудь через весь город. Да и трудно у нас сменить квартиру. Услуги риэлторов очень дороги, плюс нужна доплата за жилье в более престижном районе, плюс сам переезд недешев. Сменить район себе могут позволить немногие. Можно узнать КАК считали "финансовые аналитики"? Описано все верно, ни один вменяемый если у него есть деньги на другой район квартиру в Капотне не купит, хоть тут один "богатей" и утверждает обратное. Но скорее всего это такой же больной человек, как и тот из мифической провинции, у которого в классе 60% детей рабочих и весь класс кроме одного получил высшее образование.. Удивило причисление "Крылатского" к элите. Я работаю возле метро "Молодежная" - дома стоят друг на друге, все однотиптые многоэтажки, дворов нет, магазины просто убожество, загазованность жуткая, пробки - НЕ ПЕРЕДАТЬ! Правильнее будет сказать что жилье на Тверской стоит в разы дороже и это полностью оправдано. А районы которые вы пометили - это нац. гетто или скоро станут таковыми.
Источник: Комсомольская правда
Подобные Сайты
Продажа и аренда недвижимости в Москве. Смотреть объявления.
Квартиры в Москве. Все районы: аренда, покупка, продажа на портале bn.ru
Узнайте как сэкономить на строительстве. Все этапы и планирование
Построить дом недорого и не потерять на качестве. Все советы в одном месте.
От выбора места для фундамента до установки сантехники
Свежие объявления, недвижимость на продажу, квартиры, дома, офисы
Недвижимость. Покупка, продажа, аренда, сдача...
Развлечения, кафе, покупки, культура. Отзывы туристов. Статьи. Фотографии.
Более 2000 новостроек! Наиболее полная бесплатная база квартир Москвы
Москва. Туры и отели со скидкой. Наличие он-лайн.
Комментариев нет:
Отправить комментарий