пятница, 2 июля 2010 г.
Планировка однокомнатной квартиры
Как разменять квартиру и не пожалеть об этом
25.06.10 - Аргументы и факты
Сделки по размену одной квартиры на несколько меньших - обычная практика
Не по семейным обстоятельствам
Сделки по размену одной квартиры на несколько меньших - обычная практика. По оценке компании МИАН, на рынке обменов сделки, связанные с разъездом жильцов, составляют 70% всех обменов. Размен приватизированных квартир происходит путем альтернативной сделки. Сначала ищут покупателя на квартиру, потом подбирают варианты будущих квартир, после чего одновременно заключается сделка купли-продажи объектов. Большинство разменов происходит по семейным обстоятельствам: молодая семья хочет съехать от родителей, выросшее чадо рвется в самостоятельную жизнь и т. п.
Однако сейчас к риэлтерам все чаще обращаются клиенты, которые хотели бы разменять свое жилье из-за финансовых проблем. С началом кризиса возможностью разделить квартиру на части все больше интересуются как владельцы бизнеса, так и уволенные или попавшие под сокращение зарплаты сотрудники. В таких условиях операции с недвижимостью - вынужденная мера. Например, некоторые вынуждены продавать даже однокомнатную квартиру, чтобы купить более дешевую - меньше и в менее престижном районе, но с доплатой, пишет Коммерсант .
Чаще всего встречающийся вариант - размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные: одну сдавать в аренду, во второй - жить. "Мы отметили появление интереса к таким сделкам в феврале. Сейчас многие теряют работу. Если понимают, что в ближайшие полтора-два года не смогут восстановиться, начинают задумываться о том, какую выгоду можно извлечь из своей квартиры. Если квартира в хорошем районе, ликвидная, то ее можно разменять на две. Как правило, владельцы квартир стараются так подобрать варианты, чтобы одна квартира была максимально приближена к центру, тогда за нее можно получить хорошие арендные платежи. Вторая квартира, которая покупается для себя, находится в спальном районе или в ближайшем Подмосковье",- рассказывает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая.
Как рассказали в агентстве недвижимости МИАН, выгоду в результате размена квартиры гарантированно получит владелец трехкомнатной квартиры в одном из центральных или приближенных к центру районов Москвы, расположенной в современном монолитно-кирпичном здании, с удобной планировкой и хорошим ремонтом. Если ваша квартира находится в пределах Садового кольца, вы можете купить квартиру меньшего размера в этом же районе, а на оставшуюся сумму - квартиру в спальном районе.
Однако сейчас собственники жилья класса "люкс" оказались в сложном положении. Они оказались обладателями, с одной стороны, самого дорогого, с другой - самого неликвидного в условиях кризиса квадратного метра. Спрос на объекты бизнес- и премиум-класса упал, и, чтобы продать квартиру, владельцы вынуждены соглашаться на серьезные скидки. "Если мы говорим о центре Москвы (в пределах Садового кольца), то возможности расширяются. Трехкомнатная квартира в спальных районах стоит сегодня порядка 9-11 млн руб., а в центре ее стоимость составляет от 15 до 25 млн. За эти деньги можно купить четыре однокомнатные квартиры в спальных районах на окраине. Когда происходило расселение коммуналок в центре города, то зачастую трехкомнатные менялись на несколько "однушек" на окраинах",- рассказывает гендиректор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов.
Источник: Аргументы и факты
Попов огласил план перемен для Киева ВИДЕО
21.06.10 - СЕГОДНЯ
Смотрите ВИДЕО
В Киеве грядут реформы. Недавно назначенный первый заммэра Александр Попов рассказал Сегодня план действий, который, по его мнению, выведет Киев из кризиса.
ТАРИФЫ. В самое ближайшее время (четкую дату пока не определили) в городе повысятся тарифы на тепло и горячую воду. По словам Попова, платежи вырастут на 12% и 14% соответственно. Как мы подсчитали, если тариф увеличится именно на столько, то платежки действительно потяжелеют незначительно. Сейчас тариф на отопление составляет 1,6 грн./кв. м, а на горячую воду без счетчика 25,89 грн./чел. После повышения они будут 1,79 грн./кв. м и 29,51 грн./чел. То есть для однокомнатной квартиры площадью 22 кв. м, где проживают 2 человека и за эти услуги сейчас платят соответственно 35,5 грн. и 51,78 грн., с 1 июля тепло и тепленькая водичка обойдутся в 41,58 и 59,02, или в сумме на 13 грн. больше. А для двушки в 45 квадратов и двумя проживающими повышение выразится в 80,55 (сейчас 72) и 88,53 (сейчас 77,67), или в общем больше на около 20 грн.
Для социально незащищенных уменьшат порог начисления субсидий: с 20% до 15% от суммы совокупного дохода. Тем, кто платит регулярно, скидка 10%. Как сказал нам заммэра, не повышать тарифы просто невозможно, ведь долг Киева перед Киевэнерго за потребленный газ 2 млрд и перед Киевводоканалом 500 млн за электроэнергию.
ЖКХ. Новый заммэра планирует не только повышать тарифы, но и реформировать систему ЖКХ. Реформы Попов видит, прежде всего, в создании вместо жэков обществ совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Напомним, эти объединения сами выбирают объем услуг, заключают напрямую договора и оговаривают санкции в случае их невыполнения. Правда, в его родном городе на 222 дома только 12 таких обществ, да и в Киеве люди в старом жилом фонде объединяются неохотно: среди жильцов большая разница в доходах, и нести ответственность за какого-то неплательщика люди не хотят. Мы внедрим пилотный проект, где будем показывать преимущества этих объединений, сказал нам Попов.
МЕДИЦИНА. Чтобы изыскать средства на здравоохранение, в планах Попова внедрить в городе систему больничных касс. Они появились в Комсомольске Полтавской области, где Александр Павлович был 13 лет мэром, еще семь лет назад. Как он нам рассказал, суть больничных касс заключается в том, что ежемесячно малоимущие, безработные и пенсионеры будут вносить в фонд клиник 2530 гривен. Если человек заболеет, он получит медицинскую помощь в оговоренном объеме, независимо от того, сколько у него накопилось на счету. Сейчас хотя медицина официально и бесплатная, но реально, когда даже малоимущий попадает в больницу, он покупает медикаменты за свой счет (не говоря уже о добровольно-принудительных взносах. Авт.). При новой же системе люди смогут пользоваться услугами медучреждений, не думая, где взять деньги. В Киеве мы попытаемся подключить к этой системе пару клиник, и если пойдет хорошо, запустим дальше, сказал нам Попов. В тоже время нельзя исключать, что столь явная легализация платной медицины (да еще и для малообеспеченных слоев населения) вызовет многочисленные протесты.
Источник: СЕГОДНЯ
Открытие станций столичного метро Достоевская и Марьина роща разогреет локальный рынок недвижимости - эксперты
21.06.10 - Интерфакс
Москва. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Открытие в Москве новых станций метро Достоевская и Марьина роща в ближайшее время приведет к 5-7-процентному росту арендных ставок на коммерческую недвижимость и 15-процентный рост цен на жилье в этих районах, отмечают эксперты. По данным компании Миэль, сейчас средняя стоимость аренды офисного помещения с готовой кабинетной планировкой в районе станции метро Достоевская (площадью около 200 кв метров) составляет порядка 22 000 руб. за кв. метр в год, в районе станции метро Марьина роща (площадью около 150 кв.метр) порядка 11 000 руб. за кв. метр в год. Район вокруг новых станций метро близок к Третьему транспортному кольцу и центру, и одновременно представляет собой территорию смешанной застройки, преимущественно старый жилой фонд, промышленные зоны, административные здания, - говорит директор МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость Юрий Тараненко. По его словам, с точки зрения коммерческой недвижимости район развит слабо. В промышленной зоне расположены складские помещения класса С. Офисная недвижимость представляет помещения этого же класса, расположенные в зданиях НИИ и парой современных бизнес-центров классов А и В. Открытие новых станций метрополитена может послужить толчком к развитию коммерческого сектора этого старого московского района, - уверен эксперт. По данным компании МИЭЛЬ-Брокеридж, в районе Марьина Роща на вторичном рынке жилья самым дешевым предложением является однокомнатная квартира, стоимостью 4,9 млн рублей, расположенная на Старомарьинском шоссе, на первом этаже 9-этажного кирпичного дома, общей площадью 36,2 кв. метров (жилая 21,4, кухня 6 кв. метров). Самым дорогим объектов в этом районе, можно считать трехкомнатную квартиру, предлагаемую по цене 12,7 млн руб. Квартира расположена в 3-м проезде Марьиной Рощи, в двух шагах от новой станции метро, на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома. Общая площадь квартиры 75,5 кв. метров (жилая 49,2 кв.метров, кухня 8,5 кв. метров). Близость к метро, - подчеркивает гендиректор МИЭЛЬ-Брокеридж Алексей Шленов, - это более важный фактор, влияющий на формирование цены на вторичное жилье, чем близость транспортных магистралей. Можно смело сказать, что открытие новых станций метро поднимет цены на жилье в этих районах не менее чем на 15 процентов. Эксперт добавляет, что в данный момент застройка района представлена, в основном, кирпичными пяти- и девятиэтажками, а также панельными домами различных серий.
Источник: Интерфакс
Бюджетный формат
03.06.10 - Финансовые Известия
На московском рынке новостроек обозначилась достаточно отчетливая тенденция к резкому смещению структуры предложения в сторону ультраэкономичных жилищ. Участники рынка недвижимости вынуждены перестраиваться под нужды "посткризисных" покупателей, которые в большинстве своем заинтересованы в максимальной экономии.
Покупатели сегодня выбирают квартиры исходя из их абсолютной стоимости, а не цены квадратного метра. Чем дешевле квартира, тем быстрее она уходит с рынка. Предложения в панельных домах от 4 млн рублей улетают как горячие пирожки, даже если это типовая квартира с кухней в 4 кв.м. Ушла мода на однокомнатные квартиры по 50 метров, популярность вновь завоевывает малогабаритное жилье по 25-35 <квадратов>. Застройщики стали уменьшать размеры квартир в домах, которые находятся на начальной стадии строительства. Таким образом, компании пытаются повысить доступность жилья за счет снижения его стоимости.
В период советского домостроения стандартный метраж однокомнатной квартиры, расположенной в доме "хрущевской" серии, составлял не более 33 кв.м, причем размер кухни обычно не превышал 5-5,5 кв.м. В домах "брежневских" времен однокомнатные квартиры имели чуть больший метраж - около 35-36 кв.м, причем эта "прибавка" обеспечивала в первую очередь более просторную кухню - от 6 до 7 кв.м. Затем наступила пора создания домов, имеющих улучшенные планировки, например, серии, которую безоговорочно можно назвать знаковой, - П-44. Однокомнатные квартиры в "улучшенных" домах стали еще просторнее, приблизившись к 40 кв.м, размер кухонь вновь увеличился, достигнув 8,5-9 кв.м. В последующих модификациях - П-44М эта тенденция продолжилась: "однушки" приобрели размер, перешагнувший 40-метровую отметку, а метраж кухонь превысил 10 квадратов.
Разумеется, застройщики не замедлили воспользоваться "монолитными" возможностями, следствием чего стала ярко проявившая себя в 2005-2007 годах тенденция увеличения площади "однушки" в монолитных домах до 70-90 кв.м, "двушки" - до 120-150 кв.м. Причем во многих случаях подобный метраж <нагонялся> с единственной целью - увеличить цену жилья. Сегодня наблюдается обратная тенденция: девелоперы вновь принялись штамповать малогабаритное жилье, пытаясь тем самым оживить низкий платежеспособный спрос.
"Нельзя сказать, что тенденция к уменьшению метража проявила себя лишь в связи с кризисом: первые признаки неготовности к приобретению 70-метровых "однушек" и более чем 100-метровых "двушек" покупатели продемонстрировали за несколько лет до кризиса, - говорит генеральный директор "РЕЛАЙТ-Недвижимость" Олег Самойлов. - И наиболее дальновидные застройщики, уловив эту неготовность, уменьшили размеры квартир в возводимых домах еще два-три года назад. Сегодня же в связи с существенным сокращением покупательской способности потребителей стремление к сокращению размеров приобрело более выраженный характер".
Источник: Финансовые Известия
Строительство первого многоквартирного дома на земельном участке в Курской области будет завершено осенью 2010 года
24.06.10 - Интерфакс
Строительство первого многоквартирного жилого дома на земельном участке Фонда РЖС в Курской области, право аренды которого было продано на аукционе ОАО Курский завод крупнопанельного домостроения, планируется завершить осенью текущего года. Об этом сообщил генеральный директор предприятия Анатолий Дериглазов. В настоящее время практически завершен монтаж многоквартирного жилого дома, осталось провести отделочные работы, заметил он. По словам А.Дергилазова, построенные квартиры, в первую очередь, будут предназначены для решения жилищной проблемы сотрудников Министерства обороны. В соответствии с проектом планировки, площадь трехкомнатных квартир составит 77-79 кв. м, двухкомнатных 56 кв.м, однокомнатных квартир 40 кв.м. Всего на земельном участке Фонда РЖС планируется возвести двадцать пять 17-этажных домов экономического класса общей площадью более 280 000 кв. м жилья. Также на участке будет построено два детских садика, школа и административно-торговый центр. В ближайшее время, как отметил А.Дергилазов, начнется монтаж еще двух аналогичных жилых домов. Уже проведены геодезические и геологические изыскания, выполнено устройство свайного поля, добавил генеральный директор предприятия. Аукцион по продаже права аренды земельного участка в Курске площадью 26,9 гектаров состоялся в сентябре 2009 года. Победителем стало ОАО Курский завод крупнопанельного домостроения, предложившее 14 900 000 рублей.
Источник: Интерфакс
Подобные Сайты
Квартиры бизнес класса в г. Буча! От 45 до 150 м2 цена: 57 - 140 тыс. дол.
Построить дом недорого и не потерять на качестве. Все советы в одном месте.
От выбора места для фундамента до установки сантехники
Ознакомьтесь с теорией. Ошибок будет меньше.
А Вы знаете что такое, хорошая планировка квартиры? Информация на сайте
Типичное жилье или свободная планировка? Информация на сайте
Продажа и покупка жилой недвижимости, аренда торговых площадей,офисов
Комментариев нет:
Отправить комментарий