пятница, 2 июля 2010 г.
Продаю 2 к в 4 к квартире
В Нижнем Новгороде директор агентства недвижимости приговорена к 2 годам колонии за хищение у клиентки 1 млн руб.
27.06.10 - РБК - РИА РосБизнесКонсалтинг
27.06.2010, Нижний Новгород 12:42:43 В Нижнем Новгороде директор агентства недвижимости приговорена к двум годам колонии за хищение у клиентки 1 млн руб. Об этом РБК сообщили в прокуратуре Нижегородской области. В 2008г. директор агентства недвижимости "Нижегородская губерния" заключила договор на оказание посреднических услуг с клиенткой, которая хотела продать свою однокомнатную квартиру и приобрести трехкомнатную. Агент под предлогом внесения задатка за найденную ею квартиру несколько раз получала от клиентки деньги, однако сделка так и не состоялась. Деньги агент потратила на собственные нужды.
За мошенничество суд приговорил ее к двум годам лишения свободы в колонии общего режима, приговор вступил в законную силу.
За минувшую неделю это уже второй приговор в отношении руководителя агентства недвижимости в Нижнем Новгороде. 24 июня за похищение людей и вымогательство у них квартир риэлтор получил 3 года 3 месяца колонии общего режима, трое его подельников осуждены на срок до 4 лет.
Источник: РБК - РИА РосБизнесКонсалтинг
РБК-ТВ: Объем продаж швейцарской Nycomed в России по итогам II квартала 2010г. вырос на 34,5% - до 6,51 млрд руб.
24.06.10 - РБК - РИА РосБизнесКонсалтинг
24.06.2010, Москва 22:28:14 Объем продаж швейцарской Nycomed в России по итогам II квартала 2010г. вырос на 34,5% по сравнению с аналогичным показателем по итогам II квартала 2009г. и составил 6,51 млрд руб. Об этом сегодня в эфире РБК-ТВ сообщил президент Nycomed в России и странах СНГ Йостейн Дэвидсен. По его словам, в общем объеме доходов группы Россия и СНГ представляют 14%.
При этом Й.Дэвидсен сообщил, что, по оценкам Nycomed, Россия занимает 11 место в мире с точки зрения объемов фармацевтического рынка. По его мнению, потенциал страны в этой области гораздо выше и через 5-8 лет она способна занять 3-4 позицию.
Напомним, что Nycomed начала строительство фармацевтического завода в Ярославской области. Общий объем инвестиций в ближайшие пять лет составит до 75 млн евро. Новый завод будет производить лекарственные средства преимущественно для рынка России и СНГ, который составляет около 10% от общего оборота компании Nycomed. Выпуск готовой продукции намечен на 2014г., однако Й.Дэвидсен отметил, что данные планы могут быть реализованы уже в 2013г.
Nycomed - частная международная фармацевтическая компания с дифференцированным портфелем, основу которого составляют брендированные лекарства, применяемые в гастроэнтерологии, противопростудных и противовоспалительных средств, кардиологии, неврологии, профилактике остеопороза и хирургии. В Nycomed работают 12 тыс. человек по всему миру, продукты компании доступны более чем в 100 странах Европы, СНГ, Латинской Америки. Продажа продуктов компании в США и Японии осуществляется через партнерские компании. Штаб-квартира Nycomed находится в Цюрихе (Швейцария). Продажи компании в 2009г. составили 3,2 млрд евро, а скорректированный показатель EBITDA - 1,1 млрд евро. В России компания работает более 10 лет и реализует продукцию более чем в 55 городах России и странах СНГ. В РФ Nycomed зарегистрировал такие препараты, как "Кальций Д3 Никомед", "Кальций Д3 Никомед Форте", назальный препарат "Називин" и т.д.
Источник: РБК - РИА РосБизнесКонсалтинг
Курортная ипотека: взять кредит и остаться в плюсе
24.06.10 - Интернет-журнал "Собственник"
Как заработать на туристах
С тех пор как французы придумали эту эффективную во всех отношениях схему, страна подняла свой туристический рынок на новый уровень. Во Франции была разработана и принята целая программа, в соответствии с которой девелоперские компании получают бесплатно хорошие участки под строительство курортных комплексов. Это позволяет им выставлять невысокие цены на апартаменты и виллы. Строительство непременно страхуется государством, а известная и крупная управляющая компания обязуется взять на себя полное послепродажное обслуживание: сдачу жилья в аренду, сервис (уборку, ремонт и т. д.), причем гарантирует определенный процент от аренды. Владелец недвижимости получает стабильный доход вне зависимости от того, удалось ли компании сдать его собственность. Как рассказал Игорь Индриксонс, директор отдела инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills, при этой схеме получение процентов от аренды гарантируется в течение длительного срока – 10-15 лет. Кроме того, собственнику возвращается НДС, составляющий 19,6%. «Однако при этом последнем условии собственник не должен продавать свою недвижимость в течение 19 лет», – сообщает Станислав Зингель, президент международного агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock.
Договором может быть предусмотрена возможность проживания собственника (или других лиц по договоренности с собственником) в оговоренный срок в течение года – в этом случае доходность будет чуть ниже, замечает Станислав Зингель. В среднем доходность по схеме leaseback варьируется от 4 до 6% в год, в зависимости от условий. Все риски, связанные со сдачей жилья, переходят под ответственность управляющей компании. Например, если съемщик нанес вред квартире, это проблема компании, а не владельца недвижимости. По окончании договора leaseback управляющая компания обязана сдать недвижимость владельцу в том виде, в котором получила. По окончании договора собственник может его продлить, либо продать свою недвижимость, либо жить в ней.
Но главная «изюминка» leaseback – в том, что доходы от аренды могут покрывать ипотечные платежи . В этом случае покупатель получает объект по цене первоначального взноса, то есть за 30-50% стоимости. «В большинстве случаев расходы на кредит можно покрыть доходами от аренды, если заем составляет до 60-70% от стоимости жилья по ставке 4-5%», – говорит Станислав Зингель. Это обычная ипотечная ставка во Франции.
На фешенебельном курорте Атлантики, в провинции Бретань, по данной схеме предлагается новый 4-звездочный жилой комплекс. Он расположен всего в 150 метрах от берега океана и имеет SPA-центр, крытый и открытый подогреваемый бассейн, подземную и наземные парковки, детский клуб и площадки для игр и т. д. Срок договора на leaseback – 9 лет. Доходность гарантируется в размере 4,5% без проживания владельца в комплексе и в размере 4% с возможностью его проживания в течение 5 недель в год (неделя в высокий сезон, 2 недели в межсезонье и 2 недели в низкий сезон). Как сообщил Станислав Зингель, цены на leaseback-апартаменты начинаются здесь от 121 тыс. евро, включая меблировку и место в подземном паркинге. С управляющей компанией можно договориться о проживании на более долгий срок либо о проживании в других объектах, управляемых данной компанией.
Источник: Интернет-журнал "Собственник"
Заложники залога
14.06.10 - Коммерсантъ
Способов избавиться от имущества, приобретенного в кредит, в ситуации, когда на ежемесячные выплаты не хватает средств, не много. Можно не платить по кредиту и дожидаться, когда терпение кредитора лопнет, и имущество будет реализовано в судебном порядке, либо сесть с банком за стол переговоров и по их результатам продать залог, чтобы погасить кредит. В банках говорят, что заемщиков, сознательно выбирающих последний вариант, значительно больше, а досудебная реализация гораздо выгоднее принудительного взыскания. "Для должника досудебная реализация предмета залога означает возможность самостоятельного поиска покупателя и назначения стоимости имущества. Как следствие, залог в таком случае продается быстрее, а общий долг заемщика не обрастает серьезными суммами штрафов",— отмечает первый зампред Росевробанка Дмитрий Суздальцев. Однако довольно много заемщиков, будучи не в состоянии выплачивать кредит, не могут или не хотят договариваться с банком о досудебном урегулировании спора. По оценке экспертов коллекторского агентства "Секвойя Кредит Консолидейшн", банки в прошлом году стали активнее выставлять плохие долги на продажу — предлагать их коллекторам. В 2009 году портфель таких предложений вырос в цене по сравнению с 2008-м почти в два раза, до $2,5 млрд. А в текущем году банки могут выставить на продажу кредиты общим объемом $3 млрд. При этом, по словам экспертов агентства, банки теперь пытаются продавать кредиты, обеспеченные залогом, чего раньше практически не было. "В общем объеме долгов, выставленных банками на продажу в 2009 году, порядка 20% составляла доля залоговых кредитов, основную часть которых занимают автокредиты",— отметила директор по развитию бизнеса "Секвойи" Ирина Поддубная. А Роскомнадзор усмотрел в действиях банков и коллекторов нарушение пунктов закона "О защите персональных данных". Замруководителя Роскомнадзора Роман Шередин подчеркнул: "В первую очередь это касается передачи персональных данных коллекторам без согласия субъекта персональных данных. Наиболее остра ситуация с действующими кредитными договорами, заключенными до вступления федерального закона "О персональных данных" в силу. Позиция Роскомнадзора по данному вопросу остается неизменной: взыскание кредиторской задолженности по указанным договорам должно осуществляться либо силами банка, либо третьими лицами, если это установлено условиями клиентских договоров". Также он сообщил, что в адрес ЦБ направлено письмо о принятии мер для скорейшего устранения нарушений прав граждан как субъектов персональных данных, каковые нарушения описывались в их, граждан, обращениях. Что же касается определения продажной цены кредитных активов, то здесь у банков разный подход. Оценка может быть произведена с
Источник: Коммерсантъ
"Мы сумели объяснить инвесторам, что происходит с банком"
03.06.10 - Коммерсантъ
— Прежде всего о возвратности на капитал: как основной показатель он сегодня не соответствует задачам, которые перед нами стоят. Структура доходов также не вполне эффективна: в корпоративном бизнесе в основном это процентные доходы, а доля комиссий очень низкая. Не слишком хорошо развита система кросс-продаж, что тоже сказывается на комиссионных доходах. Эти показатели, безусловно, могут быть и должны быть выше. Определяя стратегию на ближайшие три года, мы во главу угла поставили рост капитализации банка, повышение цены акции до минимум 15-16коп. Мы отказываемся от роста любой ценой, хотя все равно планируем, что будем расти быстрее рынка. В частности, заложен трехлетний рост кредитного портфеля на 119%, раньше он рос на 80-100% в год. Мы хотим, чтобы наш дальнейший рост продолжался повышением качественных показателей — прибыльности, доходности, уровня возврата на капитал, маржи и ряда других. На этот год у нас плановая прибыль — 50-60млрд руб., а к 2013 году она должна возрасти в 2-2,5 раза, составив 120-140млрд руб. В целом по группе рентабельность капитала должна достигнуть уровня 15-20%. — Мы хотим сделать упор на расширение высоко маржинального бизнеса. У меня в мультфильме про русских богатырей есть любимый персонаж — Змей Горыныч, друг Добрыни Никитича. У него три головы, мы тоже трехголовые — розница, корпоративный и инвестиционный бизнес. Не секрет, что розница и инвестбизнес являются более маржинальными по сравнению с корпоративным. К 2013 году розница должна давать 20-25% ROE (рентабельность капитала.— "Ъ" ), а инвестбизнес — не менее 30%. В рознице планируем расти быстрее рынка в 1,5-3 раза, в том числе за счет создания дополнительной сети офисов, развития удаленных каналов работы с клиентами, создания принципиально новых IT-платформ. При этом намерены сконцентрироваться и на странах СНГ. Что касается инвестбанка, то мы имеем возможность работать на рынках разных стран через "ВТБ Капитал" в Лондоне, у которого есть филиалы в Сингапуре и Дубае. Уже в этом году запустим банк в Гонконге. Остается рынок США, но после кризиса там стало непросто что-то открыть или купить в области инвестиционного бизнеса. Мы работаем и над этим. Кстати, инвестбанк стартовал успешнее, чем мы ожидали. В прошлом году — а это был первый год его работы — он принес прибыль почти в 15млрд руб. По нашим расчетам, в 2010-2013 годах этот показатель увеличится в 1,5 раза, на инвестблок будет приходиться более 15-20% доходов группы ВТБ. — Об этом пока рано говорить. Тут есть другой важный аспект. Мы не предусматриваем в ближайшие годы расширения географии зарубежной сети. Наша задача — наполнить реальным бизнесом уже созданную, вывести ее на определенные показатели: достичь рентабельности капитала не менее 15%. И мы ищем разные варианты:
Источник: Коммерсантъ
Подобные Сайты
Аренда/продажа квартир от хозяев. Удобный поиск недвижимости по Украине
Квартиры бизнес класса в г. Буча! От 45 до 150 м2 цена: 57 - 140 тыс. дол.
Бесплатные объявления: купить, продать квартиру, аренда! Удобный поиск!
Все о строительстве домов в фото и статьях.
Не тратьте время зря - просто зайдите на YPAG.RU
Построить дом недорого и не потерять на качестве. Все советы в одном месте.
От выбора места для фундамента до установки сантехники
Ознакомьтесь с теорией. Ошибок будет меньше.
Объявления о продаже жилой недвижимости, квартир, дачи, аренда офисов
Узнай как разделить квартиру. Живи комфортно и счастливо!
Рекомендуем по теме - продаю 2 к в 4 к квартире
Комментариев нет:
Отправить комментарий