пятница, 2 июля 2010 г.
Продажа квартир на соколе
Не темнит ли хозяин? Как проверить объект перед сделкой
17.06.10 - КM.RU
.
Слагаемые неблагонадежности
Как правило, новоявленный покупатель городской квартиры довольно смутно представляет, с какими трудностями он может столкнуться. А этих самых трудностей, как говорится, выше крыши. Это и появляющиеся откуда ни возьмись наследники, до поры до времени упрятанные в места не столь отдаленные. Это и очень привлекательные в ценовом выражении квартиры, продаваемые на самом деле за долги или заложенные в банке. И жилье с различного рода техническими неисправностями. Но обо всем по порядку.
«Неблагонадежными следует называть те квартиры, при приобретении которых были допущены нарушения действующего законодательства, – рассуждает Валерия Симонова, руководитель юридического департамента «НДВ-Недвижимость». – Нарушения также могли произойти и при оформлении прав предыдущих собственников. Все эти погрешности можно, конечно, отследить, если досконально покопаться в истории предыдущих сделок с жилплощадью, выявить обстоятельства их совершения. С особой осторожностью рекомендуется подходить к покупке ранее приватизированных квартир, жилья, полученного по завещанию или в наследство. Как показывает практика, именно в таких историях чаще всего встречаются казусы».
В первую очередь к неблагонадежным можно отнести квартиры, которые выставляются на продажу по доверенности в отсутствие собственника. Ведь по закону ранее собственноручно написанный документ хозяин может и отозвать. А если, не приведи бог, владелец квартиры скончался, то такая доверенность вообще не имеет силы. Во много раз возрастает риск и у покупателя, который соглашается приобрести квартиру у собственника, получившего ее по наследству.
«Унаследованное жилье – один из самых проблемных объектов в сделках купли-продажи, – констатирует факт Евгений Скоморовский, управляющий директор компании «Century 21 Запад». – Ведь, согласно Гражданскому кодексу РФ, наследование может проходить по завещанию или по закону. С завещанием все более или менее ясно: человек написал, что его собственность достанется, например, жене и сыну. В таком случае уже не имеет значения, сколько у него еще имеется родственников, которых он обделил. Проблемы появляются, когда завещания нет и не было. В этом случае вступает в законную силу очередность наследования. Первые претенденты – супруги и дети. Если таковых нет, то братья и сестры. Затем тети и дяди, и так далее, до седьмой воды на киселе».
Довольно банальный и распространенный пример. После смерти гражданина В. его квартира перешла к семье – жене и сыну. Допустим, квартиру они продали, деньги потратили. А через пять лет выясняется, что В. ранее нагулял в Сызрани или Ижевске внебрачную дочь. Дева вспомнила вдруг о состоянии отца родного и решила восстановить справедливость, в лучшем случае требуя часть вырученных от продажи квартиры денег. С одной стороны, согласно ГК РФ, заявление о наследовании должно быть подано в течение полугода со дня смерти родного папаши. Но в том же кодексе есть и некая лазейка: в одном из пунктов оговаривается, что если наследник был болен или вовсе не знал о смерти родственника, полугодовой срок может быть восстановлен. Но самая большая беда в том, что внебрачная дочурка предъявит претензии, скорее всего, не к наследникам, а к добросовестному покупателю квартиры. Да и практика показывает, что отсудить долю в квартире гораздо проще, чем получить деньги с родственников.
Источник: КM.RU
Как помочь обманутым дольщикам?
08.06.10 - ГТРК Ярославия
С прошлого года число недостроенных домов в области сократилось в два раза. Но немало людей продолжают ждать свои квартиры. Часто решение вопроса зависит от простого компромисса противоборствующих сторон.
Четыре дома в микрорайоне "Сокол" уже обживают новосёлы. Разобраться с юридическими коллизиями помогли в градостроительном совете области. Его члены также нередко выступают в качестве третейского судьи по спорам между застройщиками и надзорными органами. Например, две новостройки на проспекте Машиностроителей не могли сдать, в том числе из-за претензий, контролирующих организаций. После долгих разбирательств дольщики всё же справили новоселье.
Нередко застройщики не могут найти компромисс и с сетевыми организациями. Одни запрашивают за работу очень большие деньги, другие не готовы дать все средства сразу. Иногда проблему может решить рассрочка по платежам. Но чаще достаточно свести застройщиков и сетевиков за столом переговоров. В результате такого компромисса были достроены дома в Ярославском районе.
К сожалению, попадаются и недобросовестные застройщики, которые пропадают в никуда. В этом случае у дольщиков есть несколько решений проблемы. Это взыскание неустойки или продажа дома с торгов. Также люди могут организовать ТСЖ или ЖСК и заниматься достройкой дома самостоятельно.
"Здесь нужно каждый случай оценивать индивидуально. Какие-то дома находятся в низкой степени готовности и у них мало дольщиков. Их имеет смысл реализовать с торгов. А какие-то дома высокой степени готовности. И здесь имеет смысл внести дополнительные инвестиции, чтобы защитить большие денежные вложения, которые были сделаны на первоначальном этапе",- сказал заместитель директора департамента строительства Ярославской области Денис Мещеряков.
В прошлом году в области было почти 1500 обманутых дольщиков. По данным департамента строительства, сейчас их около 700. Однако осталось ещё более 10 проблемных объектов. Работу с ними будут продолжать.
Источник: ГТРК Ярославия
Чехословацкая мебель в Ленинграде 70-х
01.06.10 - Петербургский Час
В этот день 35 лет назад бригада ленинградских новостей приехала на съемки в выставочные павильоны в Гавани, чтобы в вечернем выпуске показать по телевизору мечту многих горожан.
В первые дни лета весь городок в Гавани отдали друзьям из братской чехословацкой республики. Они представили свою мебель.
В середине 70-х красиво обставить квартиру было не так-то просто. Большинству новоселов приходилось выбирать между абсолютно одинаковыми отечественными стенками "Интурист" или "Вега", диванами "Магнолия" или "Юлия" и наборами для детской комнаты "Орленок" или "Сокол".
И вот здесь на выставке у посетителей появилась надежда, что многие из чешских моделей корпусной и мягкой мебели появятся и в магазинах Ленинграда. У хозяек особый интерес вызывали наборы для кухонь. Тогда считалось, что лучшие стенки - это ГДР-овские, спальные гарнитуры - югославские, а вот кухни, как и люстры, - как раз чехословацкие.
В те годы продукцию, изготовленную на мебельных фабриках ЧССР, поставляли в 70 стран мира. Однако 2/3 экспорта поступало в Советский Союз. Не случайно, эта выставка стала крупнейшей выставкой Чехословакии в Ленинграде.
А вот когда заветная мечта - увидеть все это в продаже в магазинах города - может осуществиться, рассказал директор выставки.
Основная цель чехословацкой выставки в Ленинграде - ознакомить советских посетителей-потребителей с ассортиментом мебели, которую чехословацкие мебельщики и предприятия предлагают в СССР в следующей пятилетке.
Однако в этой самой следующей пятилетке, чтобы купить импортную мебель, люди вынуждены были занимать очередь. Мои знакомые записались как раз на чехословацкую стенку аж за год, рассчитывая, что за это время они уже получат новую квартиру. Но стенка подоспела раньше, и им пришлось втискивать громоздкую мебель в комнату в коммуналке. Такие были времена.
Дата: 01.06.2010, 19:21
Чехословацкая мебель в Ленинграде 70-х
В этот день 35 лет назад бригада ленинградских новостей приехала на съемки в выставочные павильоны в Гавани, чтобы в вечернем выпуске показать по телевизору мечту многих горожан.
В первые дни лета весь городок в Гавани отдали друзьям из братской чехословацкой республики. Они представили свою мебель.
В середине 70-х красиво обставить квартиру было не так-то просто. Большинству новоселов приходилось выбирать между абсолютно одинаковыми отечественными стенками "Интурист" или "Вега", диванами "Магнолия" или "Юлия" и наборами для детской комнаты "Орленок" или "Сокол".
И вот здесь на выставке у посетителей появилась надежда, что многие из чешских моделей корпусной и мягкой мебели появятся и в магазинах Ленинграда. У хозяек особый интерес вызывали наборы для кухонь. Тогда считалось, что лучшие стенки - это ГДР-овские, спальные гарнитуры - югославские, а вот кухни, как и люстры, - как раз чехословацкие.
Источник: Петербургский Час
Австралия - удивительная страна
21.06.10 - РИА Новости Украина
Андрей Лубенский, РИА Новости
Удивительная книга об удивительной стране, написанная удивительным человеком, вышла в симферопольском издательстве «ДОЛЯ». Книга эта об Австралии и о том, как приходится нашим бывшим соотечественникам начинать там жизнь «с нуля» - без денег, без знания языка, без знакомств и связей... Приходится понять, что жизнь заграничная состоит не из одних только приятных сюрпризов. И все-таки, утверждает автор книги, это жизнь, а не выживание.
«Австралия - удивительная страна», - так назвал свою книгу Рефат Шакир-Алиев, внук классика крымско-татарской литературы Якуба Шакир-Али, врач-психиатр и писатель, вот уже 15 лет осваивающий австралийскую действительность. Сама книга тоже удивительна - и не только стилем и меткими наблюдениями, но, например, и тем, что вышла сразу на трех языках (русском, крымско-татарском и английском).
Рефат Шакир-Алиев родился в 1945 году в Астраханской области, его детство и юность прошли под Ташкентом. После окончания Ташкентского мединститута много лет работал врачом-психиатром, был главным специалистом
Минздрава Узбекистана, зампредом Республиканского Общества невропатологов и психиатров, заведовал кафедрой в мединституте. Автор нескольких десятков статей, брошюр и монографии по клинике психиатрии. В Австралию переехал в 1996 году. Сначала прошел все «горьковские университеты», выполняя любую тяжелую физическую работу, в дальнейшем до самой пенсии работал врачом.
В Австралии Рефат Шакир Алиев занялся и литературным трудом. Рассказы и очерки публиковались в Австралии, России, США, Германии, в Украине (в Крыму). Выиграл несколько литконкурсов. Сейчас живет в городе Перт (штат Западная Австралия). Поддерживает тесные дружеские литературные связи с Крымом, постоянный автор газеты «Полуостров».
- Как Вы оказались в Австралии? В момент эмиграции (если можно так сказать) Вам было за 50, дома было определенное положение в обществе, степень, была сделана карьера... Наверное, причины уехать были весомые?
- В этом вопросе мне слышится не только «как», но и «почему». На вопрос «как», который мне по понятным причинам задают часто, ответить легко. То положение, по которому мы пробрались сюда, а именно, «уход за одиноким больным родственником», вскоре после нас был отменён; Австралия с каждым годом всё больше ужесточает законы об иммиграции.
На вопрос «почему?» ответить сложнее, но тоже будет ясно, если скажу, что я уехал в середине 90-х из Узбекистана. Тогда проблема «куда бежать?» витала в воздухе вместе с купюрами узбекских сомов, пришедших на смену советским рублям...
- Не совсем понял, Рефат, насчёт сомов...
- Я вспоминаю тот беспрецедентный грабёж народа, проводимый на государственном уровне в уже самостоятельном и независимом Узбекистане (чуть было автоматически не сказал, «свободном», но потом осёкся), когда после первой смены рублей на сомы, так назывались новые деньги (к рыбе-сом отношения не имеет), грянул второй обмен, и прежние купюры настолько обесценились, что люди просто выбрасывали их за ненадобностью. Если бы я был кинорежиссёром и снимал фильм о том времени, обязательно ввёл бы кадры с валяющимися на тротуаре деньгами.
Источник: РИА Новости Украина
Подобные Сайты
Снять в аренду комнату, квартиру у м. Сокол. Сдаем на час, посуточно
Обвал цен на квартиры дает нам шанс. Продажа дешевых квартир - доступно!
Не тратьте время зря - просто зайдите на YPAG.RU
Фото, описания, цены. Сравнивай и выбирай!
Квартиры бизнес класса в г. Буча! От 45 до 150 м2 цена: 57 - 140 тыс. дол.
Построить дом недорого и не потерять на качестве. Все советы в одном месте.
От выбора места для фундамента до установки сантехники
Недвижимость в Украине. Объявления о продаже. Разместить объявление
Ознакомьтесь с теорией. Ошибок будет меньше.
Большой Каталог Недвижимости: более 300 предложений! Удобный поиск!
Комментариев нет:
Отправить комментарий