пятница, 2 июля 2010 г.
Стоимость квартир по округам
Дон-снос
23.06.10 - Время новостей
Борьба с самостроем в российской столице, начавшаяся с попыток префектуры Западного административного округа снести незаконно возведенные коттеджи в поселке «Речник» , достигла невиданных высот. Вчера стало известно о намерении власти не только разрушить постройки в расположенном напротив «Речника» поселке «Вираж», но и сократить количество этажей в практически готовом элитном небоскребе «Дом на Мосфильмовской». РИА Новости со ссылкой на источники в мэрии Москвы сообщило, что решение «урезать» этажность этой башни, возводимой компанией «Дон-строй», было принято поздно вечером во вторник на заседании оперативной группы по борьбе с самостроем при Юрии Лужкове.
В оперативную группу входят помимо самого градоначальника префекты административных округов, члены правительства Москвы, а также представители ГУВД и прокуратуры города. Именно они решили, что девелопер -- компания «Дон-строй» -- самовольно превысил утвержденную в проекте дома этажность. Нынешний проект архитектора Сергея Скуратова предполагает, что в конечном счете высота жилищного комплекса должна достигать 200 метров, а состоять он будет двух башен разной формы и этажности (47 и 32 этажа) и семиэтажной секции между ними. Чиновники мэрии утверждали вчера утром, что изначально согласовывалось на 22 этажа меньше. Впрочем, затем выяснилось, что количество подлежащих сносу этажей еще только уточняется.
Подтверждать эту новость, впервые пришедшую от анонимных источников, мэрия делегировала входящего в оперативную группу префекта Северного административного округа Олега Митволя. Он ранее выполнял функции своего рода пресс-агента и защитника интересов столичного правительства в скандалах с находящимся вне подведомственной ему территории «Речником» и расположенным в САО поселком «Сокол». Вдаваться в детали проблемы с «Домом на Мосфильмовской» префект не стал, но подчеркнул, что в «Москве продолжится борьба с самостроем» и церемониться с недобросовестными девелоперами власти не намерены. «Позиция города всегда была жесткой», -- заявил г-н Митволь.
Пресс-секретарь столичного мэра Сергей Цой в беседе с корреспондентом «Времени новостей» подтвердил, что власти намерены добиваться снижения этажности этой высотки «Дон-строя», но, видимо, снос будет не столь масштабным. «Снос этажей будет однозначно. И будет сноситься то, что не разрешено, не согласовано, не соответствует нормативам», -- заявил г-н Цой. Но, по его подсчетам, девелопером не было должным образом согласовано менее 22 этажей, хотя «тоже довольно большое количество».
В любом случае это беспрецедентный шаг чиновников столичной мэрии, руководство которой всегда благоволило строительным компаниям, тем более таким известным, как «Дон-строй». Снос «лишних»
Источник: Время новостей
Как защитить квартиру от грабежа или кражи?
22.06.10 - ВАО Москва
Самыми распространёнными преступлениями против граждан являются квартирные кражи и грабежи, поэтому защите имущества собственников, т.е. юридических и физических лиц, от преступных посягательств в государстве придаётся огромное значение. В структуре МВД РФ решением этой задачи занимается департамент государственной защиты имущества собственников, координирующий деятельность вневедомственной охраны. В г. Москве вневедомственная охрана является одной из многочисленных служб милиции общественной безопасности ГУВД по г. Москве и соответственно в административных округах г. Москвы.
Как обезопасить своё имущество, рассказал заместитель начальника УВО при УВД по ВАО г. Москвы подполковник милиции Игорь Старостенков:
Для защиты от квартирных грабежей прежде всего необходима повышенная бдительность граждан. Нельзя сразу открывать входные двери незнакомым людям, необходимо убедиться, что они являются представителями той или иной организации. Для этого попросить представиться, не открывая дверь предъявить в дверной глазок удостоверение, попросить телефон данной организации, убедиться в его правильности (предварительно узнав самые необходимые телефоны ДЕЗа, почты, поликлиники, собеса и т.д.). При возникновении любого подозрения необходимо обязательно позвонить в дежурную часть территориального ОВД или вневедомственной охраны, в службу 02. Для защиты своей жизни и здоровья от нападения преступников в квартире необходимо установить тревожную кнопку, которая находится под охраной круглосуточно. При возникновении криминальной ситуации нажатие тревожной кнопки приведёт к немедленному реагированию экипажа милиции. Большинство охранных систем, которые устанавливаются в квартирах, как правило, имеют возможность подключения тревожной кнопки экстренного выезда наряда милиции. Стоимость монтажных работ увеличится незначительно и ежемесячная плата для таких охранных систем увеличивается приблизительно на 200 руб.
Для защиты от квартирных краж очень важен комплекс мер, которые превратят Вашу квартиру в неприступную крепость от так называемых домушников. Самым важным элементом этого оборонительного комплекса является установка охранной сигнализации.
Для установки охранной сигнализации в ВАО г. Москвы в зависимости от территориальной расположенности необходимо явиться в один из трёх отделов охраны, расположенных по адресам: Преображенский вал, 17, строение 3, 3-я Парковая улица 13, ул. Вешняковская, 4-А, телефон для справок: 8-499-165-01-18 (дежурная часть, круглосуточно); 8-499-166-14-04. Стоимость монтажных работ охранной сигнализации составляет около 21 000 руб. при блокировке входной двери на открывание и добавление к этой сумме по 3 000 руб. при блокировке одной комнаты объёмным датчиком. В квартирах, расположенных на первом, втором, последнем этажах жилого дома, устанавливается в каждой комнате и кухне по одному объёмному датчику. Подключение охранной сигнализации к централизованному пульту охраны и заключение договора на охрану происходит не более одного месяца. Этот срок зависит от произведённых работ по подключению домашнего телефона к охранной аппаратуре, расположенной на телефонной станции, поэтому очень важно знать правильно сведения о том, кто заключил договор с МГТС. После монтажа охранной сигнализации, подключения на телефонной станции производится проверка работоспособности охранной сигнализации и заключается договор на реагирование нарядами милиции при срабатывании охранной сигнализации и техническое обслуживание охранного комплекса. Суммарная ежемесячная оплата составляет около 400 руб.
Источник: ВАО Москва
В сложившихся условиях активно продавать жилье можно только при заметном демпинге - эксперты
02.06.10 - ИА REGNUM
В сложившихся условиях активно продавать жилье можно только при заметном демпинге - эксперты
Апрельские прогнозы экспертов аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.RU) в мае вполне оправдались. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM Новости от IRN.RU, уже с первых чисел мая как российский, так и все мировые финансовые рынки ушли в жесткую коррекцию, показывая, что говорить о полном преодолении кризиса пока еще рано. Серьезные финансовые проблемы и преддефолтное состояние ряда европейский государств катастрофически обвалили курс евро, который ушел ниже минимумов кризиса 2008 года. Симметрично подскочил и курс доллара, а цены на нефть - основной индикатор российской экономики - просели на четверть всего за 2 недели. Очевидно, что такой макроэкономический фон не способствует развитию потребительского и инвестиционного ажиотажа и на рынке недвижимости, констатируют эксперты.
Динамика цен на недвижимость также не заставила себя долго ждать. Если во второй половине апреля индекс стоимости жилья в Москве, рассчитываемый аналитическим центром IRN.RU, прибавлял за неделю по 0,5%-1%, то во второй половине мая он практически замер на месте и в статистике уже готовы появиться "минусы". При этом, прирост среднего значения индекса стоимости жилья в мае к среднему значению в апреле (то есть, прирост цен с середины апреля по середину мая) на 2,4% обусловлен, в основном, второй половиной апреля. Чистый прирост цен на квартиры в Москве за май по более динамичному еженедельному индексу составил всего 0,8% с 4394 долларов до 4431 долларов, то есть втрое меньше, чем в апреле. К концу мая он вообще остановился.
Более того, добавляют авторы исследования, в отличие от марта и апреля теперь основной вклад в остаточный прирост показателей вносят уже не недорогие квартиры эконом-класса: панельные и блочные дома, однокомнатные квартиры, а более инертные дорогие сегменты: квартиры бизнес-класса и элитное жилье. Это, поясняют эксперты, один из признаков перехода рынка недвижимости к стабилизации.
Динамика цен на квартиры в Москве по географии в мае тоже довольно разнородна и хаотична, что показывает смену пусть и небольшого, но монотонного восходящего тренда, на период нестабильности. Хотя среди лидеров прироста больше дорогих и престижных районов и округов, нежели дешевых и отдаленных. Так в сегменте округа Москвы лидируют Центральный округ, Юго-западный округ и Западный округ. Среди аутсайдеров: районы за МКАД , Юго-восточный округ и Южный округ. Что касается районов Москвы, то в мае лидируют по величине прироста цен на жилье Академическая, Кропоткинская, Парк культуры, Чистые пруды, Тургеневская, Красные ворота, Комсомольская, Сретенский бульвар, Полежаевская, Беговая, Динамо, Бауманская, Водный стадион, Речной вокзал. Минимальный прирост показала стоимость жилья в районах Китай-город, Семеновская, Электрозаводская, Партизанская, (Измайловский парк), Войковская, Донской, Зеленоград, Щукинская, Тушинская.
Источник: ИА REGNUM
В Москве и Подмосковье ожил рынок новостроек
07.06.10 - NEWSru.com
Покупатели начинают возвращаться на рынок новостроек. При этом наибольший выбор по минимальным ценам предлагает Подмосковье. Эксперты считают, что именно здесь первичное жилье покажет наибольший рост. Лучшим подтверждением их прогноза служит тот факт, что этим рынком вновь заинтересовались инвесторы, пишет журнал "Коммерсант-Деньги" .
Рынок новостроек постепенно начал возрождаться. Сейчас наибольшим спросом пользуются квартиры в панельных домах. Во-первых, благодаря меньшей стоимости, во-вторых, благодаря скорости, ведь панельные дома строятся быстрее монолитных, отмечает издание. Однако на поиски таких объектов придется отправиться за пределы МКАД. По подсчетам Аналитического консалтингового центра "Миэль", сейчас на рынке Москвы порядка 280-290 новостроек. Из них премиум-класс занимает 12-13%, бизнес-класс - около 55, средний - около 23, эконом - около 5%. Объем предложения в Подмосковье составляет примерно 510-520 адресов. Из них на экономкласс приходится 30%, на средний - 67 и на бизнес-класс 3%.
Одновременно с оживлением интереса к новостройкам стали уходить в прошлое и скидки от застройщиков. "Скидок практически нет, в принципе и так хорошо берут. Например, жилой комплекс "Виноградные пруды": котлован даже не начинали копать, сразу пошли продажи, и цена только растет", - рассказывает гендиректор компании "Департамент независимой экспертизы и оценки" Алексей Гапонов. Сейчас скидку можно получить при единовременной оплате, однако она не превысит 5%.
По данным компании МИАН, стоимость 1 кв. м жилья экономкласса в Москве составила 113,8 тысячи рублей, в бизнес-классе - 163,7 тысячи, в премиум-классе - 551,9 тысячи рублей. Средняя цена квадратного метра в Подмосковье оценивается в 76 тысяч рублей.
"Наиболее заметно подорожало новое жилье в Подмосковье. С сентября 2009-го по май 2010-го зафиксирована положительная динамика на уровне 10%. По нашим прогнозам, за 2010 год стоимость жилья в московском регионе увеличится не менее чем на 10-15%", - уверена руководитель направления бизнес-консалтинга и оценки агентства МИАН Александра Кадченко.
По данным компании "Азбука жилья", в Москве наибольшее количество новостроек (более 40%) сосредоточено в Западном и Центральном административных округах. В Московской области в тройку лидеров по количеству возводимого жилья вошли Подольск (около 11%), Апрелевка (7,5%) и Красногорск (6%). Так, средняя стоимость квадратного метра в Подольске равняется 52,3 тысячи рублей, в Апрелевке - 51,9 тысячи, в Красногорске - 111,4 тысячи рублей. Минимальный уровень цен был зафиксирован на юге и юго-востоке Московской области в 100 км от МКАД: средняя стоимость метра в Коломне составляет 40,4 тысячи рублей, в Серпухове - 41,7 тысячи рублей. В Москве самое дешевое жилье можно купить также на юго-востоке, там средняя стоимость квадратного метра составила 105,7 тысячи рублей.
Источник: NEWSru.com
Китайцы завоевывают целые районы Москвы
21.06.10 - РБК Украина
Эксперты рынка недвижимости определили районы Москвы, где превалирует количество жителей одной национальности. Некоторые из этих районов через 7-10 лет могут полностью превратится в национальные анклавы.
«Несмотря на заявления чиновников, районы Москвы разделились по национальному признаку и уже сейчас можно с точностью определить, где арендуют и покупают квартиры, к примеру, азербайджанцы, китайцы и многочисленные представители других национальностей»,- заявляют специалисты исследовательской компании.
Китаец ЮВАО и его друзья
По их мнению, в Москве медленно, но верно появляются места компактного проживания людей с разными культурами, традициями, цветом кожи и вероисповеданиями. А это ведет к формированию национальных кластеров внутри городской черты. И сколько бы чиновники не отрицали того, что районы столицы начинают заселяться по национальному признаку- этот процесс уже необратим.
В качестве подкрепления своей теории исследователи рынка жилья используют официальную статистику УФМС. Судя по цифрам, приводимом в релизе, за первые четыре месяца 2010 года в столице встали на миграционный учет 571 тыс. иностранных граждан. За весь 2009 год их количество составило почти 1,8 млн. человек, а в 2008-1,07 млн. человек.
Москва похожа на компот из национальностей
Оппоненты очередной кластерной теории на рынке недвижимости называют ее радикальной и слишком мрачной. По словам Андрея Бекетова, руководителя проекта АРН, это всего-лишь исторически сложившееся желание людей одной национальности проживать компактно и вместе. Само общество организуется в такие анклавы.
«Бывает, что процентное соотношение людей одной из национальностей внутри столичных районов становится выше, но в целом это ненамного меняет национальную картину. Скорее в Москве деление идет по производственному признаку, чем по этническому»,- рассуждает Бекетов, приводя в качестве примера расселение азербайджанцев, таджиков, китайцев в районе Черкизова. Точно также можно, по его мнению, можно сказать, что вокруг ЗИЛа селятся одни русские.
«Например, Гарлем сформировался по расово-национальному признаку. А у нас работодатели зачастую сами селят приезжих сотрудников близко к работе. Всем удобно и иностранцу не приходится плутать по Москве, застревая в пробках. Захлопнул дверь дома и тут же вошел в цех»,- говорит эксперт.
Валерий Прокопьев, который представляет агентство недвижимости в Москве «МИАН», для арендаторов самых дешевых квартир эконом-класса решающим аргументом является доступная цена, а не район проживания и качественные характеристики квартиры. Такие предложения есть во всех округах Москвы, кроме ЦАО. Поэтому, по мнению Прокопьева, говорить о наличии «специальных районов» для трудовых мигрантов некорректно.
Источник: РБК Украина
Подобные Сайты
Экономический кризис - шанс купить квартиры дешево, варианты в каталоге
Квартиры бизнес класса в г. Буча! От 45 до 150 м2 цена: 57 - 140 тыс. дол.
Описание всех этапов, проблем и ошибок. Ознакомьтесь
Все о строительстве домов в фото и статьях.
Узнайте как сэкономить на строительстве. Все этапы и планирование
Советы, фотографии, рекомендации.
Продажа и покупка жилой недвижимости, аренда торговых площадей,офисов
Хотите продать недвижимость ? Размещайте объявления на нашем сайте !
Элитная Недвижимость
Стоимость квартир в более 2000 новостройках! Бесплатная база на сайте
Комментариев нет:
Отправить комментарий