пятница, 2 июля 2010 г.
Цены на квартиры в николаеве
На море — с легким сердцем
22.06.10 - СЕГОДНЯ
Даже такое радостное событие, как долгожданный отпуск всей семьей где-нибудь на теплых берегах, зачастую сопровождается тревожными вопросами. А что там будет в наше отсутствие с пустой квартирой? А не засохнут ли наши цветы? А что делать с нашей собакой (котом, кроликом), которую мы не можем взять с собой? Мы постарались найти ответы на эти вопросы.
СТРАХУЕМ КВАРТИРУ НА МЕСЯЦ
Даже тем, кто скептически относится к страхованию жилья вообще, стоит подумать над тем, чтобы взять страховку на время отпуска. Тем более, что страхование на один месяц обходится недорого: 0,10,17% от суммы, на которую будет застраховано имущество. Допустим, мы обращаемся в одну из киевских страховых компаний, чтобы застраховать квартиру от таких рисков как взрыв, пожар, затопление, кража и намеренная порча чужого имущества. В этой компании страховка внутренней отделки квартиры (стен, окон и т.д.) на сумму 75 тыс. грн. сроком на один год обойдется в 465 грн. Страхование на год имущества, находящегося в квартире (мебель и т.д.) на сумму 35 тыс. грн. стоит 270 грн. Есть смысл застраховать и свою ответственность за ущерб, нанесенный третьим лицам (например, во время отпуска прорвало трубу и залило соседей снизу). Такая страховка на 30 тыс. грн. сроком на год обойдется в 210 грн. Итого за год нам нужно было бы заплатить 945 грн. Страховка же на месяц обойдется в 20% годовой суммы, или в 189 грн.
ЗАЩИЩАЕМСЯ ОТ ОГРАБЛЕНИЯ
Среди стандартного набора мер по защите своего жилья от воров нанять консьержку, установить в подъезде домофон, а в квартире бронированные двери и решетки на окна, поставить квартиру на охрану. Но если вы не сделали всего этого раньше, похоже, у вас были для этого веские основания. И не факт, что перед самым отпуском стоит принимать поспешные и дорогостоящие решения всерьез и надолго, получая в спешке не совсем устраивающие вас результаты. Серьезные решения требуют серьезного обдумывания. А мы сейчас обсудим только те меры, которые вы можете предпринять в связи с отпуском и на время отпуска.
НЕ БОЛТАЙ! Не облегчайте вору жизнь, информируя окружающих о том, что вы уезжаете всей семьей, и какое-то время ваша квартира будет пуста и беззащитна. По словам заместителя директора охранной фирмы Стелс-1 Вячеслава Компанийца, недопустимо, чтобы о вашем отъезде знали посторонние люди. Даже милый дедушка-сосед, с которым вы время от времени здороваетесь в парадном, может иметь очень интересную биографию и весьма сомнительные знакомства. Не говоря уже о его детях-внуках или просто очень общительной жене. Уезжать в отпуск безопаснее по-английски не прощаясь и не привлекая внимания. Даже загрузку машины вещами лучше разбить на несколько малозаметных этапов. Да и усаживаться в нее необязательно сразу всем вместе и именно перед дверью парадного.
Источник: СЕГОДНЯ
Дайджест газеты "Коммерсант" от 22 июня 2010 года (часть III).
22.06.10 - AK&M
Дайджест газеты "Коммерсант" от 22 июня 2010 года (часть III).
БАНК РОССИИ ПРОТЕСТИРОВАЛ НОВЫЕ ПОЛНОМОЧИЯ
ОН ВПЕРВЫЕ ОТОЗВАЛ ЛИЦЕНЗИЮ У БАНКА ЗА НЕДОСТОВЕРНУЮ ОТЧЕТНОСТЬ
Банк России наконец-то воспользовался новыми полномочиями по отзыву лицензий у банков за недостоверную отчетность. Первым по такому основанию лицензии на прошлой неделе лишился Удмуртский пенсионный банк. Ему же незадолго до отзыва лицензии ЦБ ввел запрет на привлечение вкладов - впервые за время действия моратория на исключение банков из системы страхования. Ужесточение подхода в применении к банкам мер воздействия логично в преддверии сворачивания различных видов антикризисной поддержки, считают эксперты.
Как сообщил вчера директор департамента лицензирования деятельности и финансового оздоровления кредитных организаций Банка России Михаил Сухов, на прошлой неделе ЦБ впервые воспользовался новым порядком отзыва лицензий у банков за существенную недостоверность отчетных данных. Этот порядок вступил в силу в ноябре 2009 года и в качестве критериев существенной недостоверности предусматривает не только недосоздание банками резервов на возможные потери по ссудам, сокрытие фактов невыполнения обязательных нормативов или неисполнения обязательств перед кредиторами, но и неотражение в отчетности фактического проведения операций на сумму более 3 млн руб. либо отражение операций, которые на самом деле не проводились.
Удмуртский пенсионный банк первым из банков лишился лицензии по такому основанию: у банка были обнаружены зеркальные векселя (ничем не обеспеченные точные копии обращающихся векселей). Это свидетельствует о попытке отразить в отчетности наличие активов, которых на самом деле нет, пояснил господин Сухов.
Кроме того, по словам Михаила Сухова, этому банку ЦБ впервые с начала действия моратория (с 28 сентября 2009 года) на исключение банков из системы страхования вкладов все-таки ввел запрет на привлечение вкладов незадолго до отзыва лицензии. Такая возможность у регулятора остается на срок действия моратория для экстренных случаев - когда ситуация в банке угрожает интересам кредиторов и вкладчиков. До сих пор ЦБ этим правом не пользовался.
Активизацию ЦБ в применении к банкам жестких мер воздействия именно сейчас участники рынка сочли вполне закономерной. "Ситуация стабилизировалась, и ЦБ, начиная переход от более мягкой политики, проводимой в отношении банков в период обострения кризиса, к более жесткой, уже не рискует спровоцировать панику своими действиями",- говорит вице-президент Ситибанка Наталья Николаева. По мнению директора ЦЭИ МФПА Сергея Моисеева, в дальнейшем практика отзыва лицензий за существенную недостоверность отчетности будет только расширяться
Источник: AK&M
Главные проблемы николаевского ЖКХ – экономически необоснованные тарифы и долги населения
26.06.10 - Николаевская информационно-аналитическая интернет-газета
Перманентные выборы заставляют различные партии и движения делать популистские заявления. И пока правящие коалиции решают, что станет приоритетом в их деятельности на поприще государственного строительства, «вечный» проект нового Жилищного Кодекса уже не первый год обещает раздать все без исключения дома на содержание их жителям. Ключевой темой кодекса остается вопрос о выселении по решению суда из квартиры за долги, которые собственник или наниматель не оплачивает, в менее благоустроенное жилье или меньшей площади. А тем временем предприятия, которые и сегодня продолжают обслуживать жилой фонд местных советов, решают те же проблемы, что и все горожане, связанные с инфляцией.
Как выполнить все необходимые работы по дому? Не сорвать подготовку к зиме, заплатить налоги, рассчитаться с подрядчиками, погасить долги прошлых лет по зарплате и за электроэнергию, не влезть в новые долги, но при этом выполнить постановления правительства по повышению минимальной заработной платы? При этом извечный философский вопрос: «Что было раньше — курица или яйцо?» в ЖКХ имеет свой особый неразрешимый конфликт интересов. Жильцы заявляют о своем нежелании платить за некачественные услуги ЖЭКа, а те, в свою очередь, оправдывают свою невозможность выполнить услугу качественно из-за хронической задолженности населения. Основные проблемы жилищных организаций Украины схожи, потому что имеют одни и те же корни — экономически необоснованные тарифы и долги населения.
Инфляция, которая взвинчивает рост цен практически на все товары и услуги, естественно, не вызывает оптимизма у населения. Но, тяжело вздыхая и трижды повторив, что зарплата или пенсия не успевает за ценами на продукты и лекарства, мы с ропотом открываем кошелек и платим за еду, одежду, учебу, лечение и др. Кстати, многие ли из нас уверенны, что мы платим за качественные продукты питания или 100% исцеление? Что затраты на учебу любимого чада будут гарантировать его высокую профессиональную подготовку и трудоустройство? А кто-нибудь пробовал сначала съесть хлеб, а потом через время за него заплатить или не заплатить, объясняя тем, что хлеб был невкусным или вам показалось, что в нем было не 600, а 550 граммов? Коммунальные услуги - такой же товар, только отпускаемый в кредит. И если его качество вызывает нарекание, необходимо решать эти вопросы в соответствии с законодательством, т.е. претензии должны быть обоснованными и отражены в актах или протоколах разногласий.
Изменение тарифа на обслуживание жилья в 2009 году позволило сократить долги предприятий по зарплате, уплатить налоги и сборы, прекратить накопление штрафных санкций по этим расчетам, своевременно проводить расчеты за вывоз ТБО по новым расценкам.
В соответствии с Законом Украины от 20.10.09 «Об установлении прожиточного минимума и минимальной заработной платы» с 01.11.09 минимальная заработная плата установлена на уровне 744,0 грн. В действующем тарифе на услугу по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий была предусмотрена средняя минимальная заработная плата работникам на уровне 627,5 грн. В этом году минимальная зарплата будет повышаться еще дважды.
Источник: Николаевская информационно-аналитическая интернет-газета
Подобные Сайты
Аренда, продажа квартир по Украине. Большая база данных, удобный поиск
Поиск Недвижимости в г. Николаев. Аренда, Продажа Недвижимости.
Все, что вы хотели знать в статьях и фото. Большая подборка примеров, работ
Советы, фотографии, рекомендации.
Узнайте как сэкономить на строительстве. Все этапы и планирование
Описание всех этапов, проблем и ошибок. Ознакомьтесь
Квартиры бизнес класса в г. Буча! От 45 до 150 м2 цена: 57 - 140 тыс. дол.
Большой Каталог Недвижимости: более 300 предложений! Удобный поиск!
Продажа и покупка жилой недвижимости, аренда торговых площадей,офисов
Более 2000 новостроек с ценами на квартиры! Бесплатная и удобная база
Квартиры ниже застройщика
Недвижимость не отрывается от дна
27.06.10 - Эксперт Online
ногие инвесторы, скупавшие зарубежную недвижимость, сегодня кусают локти. Вопреки обещаниям риэлтеров и собственным расчетам, основанным на спекулятивных ожиданиях, заработать на перепродаже не удалось. Рентный доход в большинстве стран смехотворен либо вообще отсутствует. Собственникам заморских домов и квартир остается утешать себя мыслью, что рано или поздно спад на рынке недвижимости завершится и цены вернутся на докризисный уровень. Однако пока в большинстве европейских стран нет убедительных предпосылок для реализации такого сценария. К морю за скидками
Популярная среди российских инвесторов Болгария входит в число стран, рынки недвижимости которых сильнее всего пострадали от кризиса. Не будет преувеличением сказать, что болгарский рынок жилья пребывает в полуобморочном состоянии. Многие риэлтеры вздрагивают при упоминании этой страны.
«В Болгарии цены упали на 40–70 процентов. В Банско можно купить недвижимость за копейки. Там всего понастроено, мне известны случаи, когда сделки заключались по цене 350–500 евро за квадратный метр. На ближайшую пятилетку у Болгарии нет никаких инвестиционных перспектив», — говорит один из риэлтеров.
Относительно стабильным спросом пользуются лишь самые дешевые малогабаритные Натальи Завалишиной , средний бюджет на покупку недвижимости в Болгарии составляет 45–50 тыс. евро за объект (до кризиса — 100–150 тыс. евро).
Коррекция цен на болгарском рынке продолжается. Впрочем, темпы падения замедлились, а продавцы стали скупы на скидки. Этому, в частности, способствует сокращение объемов строительства: строительная активность стремится к нулю. В первом квартале 2010 года количество разрешений, выданных на строительство, снизилось на 26,5% по сравнению с предыдущим кварталом.
А вот в Черногории падение цен на недвижимость было не таким драматичным, как в Болгарии. «На черногорском рынке не было обвального снижения цен девелоперами, хотя при обсуждении конкретных сделок предлагались и предлагаются скидки от 10 до 20 процентов. Наиболее востребованы готовые апартаменты, в среднем площадью около 70–80 квадратных метров с бюджетом 170–180 тысяч евро», — говорит руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество» Елена Некрытова .
Устойчивость Черногории к конъюнктурному спаду отчасти объясняется тем, что в этой стране узкий рынок нового строительства (в отличие, например, от Болгарии) более сложных административных процедур. «В Черногории мало готовых комплексов. Там раскупались объекты преимущественно на стадии строительства, а сейчас домов не так много строится. На готовые ликвидные объекты цены снизились не очень существенно, в среднем на 7–10 процентов», — рассказывает Завалишина.
Источник: Эксперт Online
Курортная ипотека: взять кредит и остаться в плюсе
24.06.10 - Интернет-журнал "Собственник"
Как заработать на туристах
С тех пор как французы придумали эту эффективную во всех отношениях схему, страна подняла свой туристический рынок на новый уровень. Во Франции была разработана и принята целая программа, в соответствии с которой девелоперские компании получают бесплатно хорошие участки под строительство курортных комплексов. Это позволяет им выставлять невысокие цены на апартаменты и виллы. Строительство непременно страхуется государством, а известная и крупная управляющая компания обязуется взять на себя полное послепродажное обслуживание: сдачу жилья в аренду, сервис (уборку, ремонт и т. д.), причем гарантирует определенный процент от аренды. Владелец недвижимости получает стабильный доход вне зависимости от того, удалось ли компании сдать его собственность. Как рассказал Игорь Индриксонс, директор отдела инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills, при этой схеме получение процентов от аренды гарантируется в течение длительного срока – 10-15 лет. Кроме того, собственнику возвращается НДС, составляющий 19,6%. «Однако при этом последнем условии собственник не должен продавать свою недвижимость в течение 19 лет», – сообщает Станислав Зингель, президент международного агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock.
Договором может быть предусмотрена возможность проживания собственника (или других лиц по договоренности с собственником) в оговоренный срок в течение года – в этом случае доходность будет чуть ниже, замечает Станислав Зингель. В среднем доходность по схеме leaseback варьируется от 4 до 6% в год, в зависимости от условий. Все риски, связанные со сдачей жилья, переходят под ответственность управляющей компании. Например, если съемщик нанес вред квартире, это проблема компании, а не владельца недвижимости. По окончании договора leaseback управляющая компания обязана сдать недвижимость владельцу в том виде, в котором получила. По окончании договора собственник может его продлить, либо продать свою недвижимость, либо жить в ней.
Но главная «изюминка» leaseback – в том, что доходы от аренды могут покрывать ипотечные платежи . В этом случае покупатель получает объект по цене первоначального взноса, то есть за 30-50% стоимости. «В большинстве случаев расходы на кредит можно покрыть доходами от аренды, если заем составляет до 60-70% от стоимости жилья по ставке 4-5%», – говорит Станислав Зингель. Это обычная ипотечная ставка во Франции.
На фешенебельном курорте Атлантики, в провинции Бретань, по данной схеме предлагается новый 4-звездочный жилой комплекс. Он расположен всего в 150 метрах от берега океана и имеет SPA-центр, крытый и открытый подогреваемый бассейн, подземную и наземные парковки, детский клуб и площадки для игр и т. д. Срок договора на leaseback – 9 лет. Доходность гарантируется в размере 4,5% без проживания владельца в комплексе и в размере 4% с возможностью его проживания в течение 5 недель в год (неделя в высокий сезон, 2 недели в межсезонье и 2 недели в низкий сезон). Как сообщил Станислав Зингель, цены на leaseback-апартаменты начинаются здесь от 121 тыс. евро, включая меблировку и место в подземном паркинге. С управляющей компанией можно договориться о проживании на более долгий срок либо о проживании в других объектах, управляемых данной компанией.
Источник: Интернет-журнал "Собственник"
Ниже, но без крайностей
23.06.10 - Омский портал недвижимости
Ставки по ипотеке на новостройки не упадут в 2010-м ниже 13,5% годовых. Такое мнение высказывают эксперты Penny Lane Realty. При условии стабильности финансовой ситуации в течение полугода ставки могут уменьшиться еще на 1,5-2%, а в 2011 году - опуститься ниже докризисного уровня.
Как сообщает IRN.RU со ссылкой на Penny Lane Realty, с начала 2010 года ставки по ипотечным кредитам упали в среднем на 1,5-2%, в зависимости от сегмента. По оценке аналитиков, средняя ставка по кредиту на покупку новостройки до оформления права собственности составляет 15-16% - в рублях, 12,5-13% - в иностранной валюте. При покупке квартиры на вторичном рынке диапазон ставок, соответственно, составляет 12-14% и 9-13%.
По мнению специалистов компании, если в стране сохранится стабильная финансовая ситуация, в течение следующего полугодия ставки могут опуститься примерно на 1,5-2%, а в 2011 году - достичь и даже уйти ниже докризисного уровня.
"Есть все основания полагать, что ипотечные ставки при кредитовании объектов вторичного рынка недвижимости к концу года достигнут уровня, обещанного правительством РФ (10-11% годовых). Однако, это не относится к ипотеке на новостройки. Даже с учетом уменьшения к концу года процентной ставки на строящееся жилье на 1,5%-2% она все равно будет оставаться достаточно высокой 13,5-14%. Для банков это - по-прежнему наиболее рискованный сегмент, так как положение многих застройщиков все еще не внушает доверия", - цитирует IRN.RU директора департамента частного и корпоративного кредитования Penny Lane Realty Марину Мелконян.
Источник: Омский портал недвижимости
На асфальте: Кредит на то, чего нет
06.06.10 - Ведомости
около 11,3 млрд руб.) кредитов рублевых. По данным Росрегистрации, за I квартал 2010 г. в Москве с использованием ипотеки было заключено 3562 сделки. Это примерно втрое больше, чем за аналогичный период 2009 г. Но если согласиться с оценкой Московской ассоциации риэлторов, что с начала 2010 г. ежемесячно на продажу в столице выставлялось примерно по 40000-50000 квартир, а регистрировалось 4000-7000 сделок, то цифры не выглядят впечатляющими.
Ипотечный бизнес имеет низкую маржу и в то же время довольно рискованный, нормальные акционеры вряд ли захотят им заниматься, делился на условиях анонимности один из банкиров. Банки, в 2008 г. сотнями заявлявшие о предложении ипотечных продуктов, в 2009 г. в основном этот бизнес свернули. По данным ЦБ РФ, в кризисный год Для наращивания объемов кредитования банкам нужна стабилизация или рост цен или же помощь со стороны», — объясняет Овсянников.
Помощь пришла
С осени 2009 г. общественное мнение стали склонять к тому, что дно кризиса пройдено и цены на недвижимость снова должны расти. По крайне мере в Москве средняя цена 1 кв. м увеличивается каждую неделю, рапортуют аналитики IRN.ru.
Свою роль сыграл и административный ресурс. Первые лица государства заявили в телеэфире, что ипотека не может стоить дороже 10% годовых, затем напомнили о необходимости развивать кредитование новостроек. АИЖК совместно с Минэкономразвития подготовило проект долгосрочной стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в России до 2030г.: предполагается, что к этому сроку 60% российских семей смогут обзавестись недвижимостью при помощи ипотечного и других форм жилищного кредитования. А станет такое возможным потому, что банки не будут брать с заемщиков больше 6% годовых за пользование кредитом.
Добровольное рабство
Правда, эксперты фонда
Источник: Ведомости
Выбираем новострой
23.06.10 - Комсомольская Правда в Украине
Когда у вас появятся на выбор какие-то варианты домов, то попробуйте задать себе несколько вопросов, ответы на которые и помогут определиться...
КОТЛОВАН ИЛИ ГОТОВЫЙ ДОМ
До кризиса большинство инвесторов старались покупать квартиры на этапе закладки котлована. Цены в начале строительства были в полтора раза меньше, чем при сдаче дома. Но после того как некоторые компании на время кризиса были вынуждены заморозить стройки, на сегодняшний момент больше ценятся дома, которые уже сданы или находятся на окончательной стадии строительства.
Тем более что даже в те благоприятные времена строители крайне редко сдавали жилье в срок, оговоренный на этапе проектирования, и задержки в 3-6 месяцев не были чем-то из ряда вон выходящего. Если приплюсовать к этому еще 3-6 месяцев, которые тратятся на ремонт квартиры, то вам придется где-то жить еще год после предполагаемой сдачи дома в эксплуатацию.
КИРПИЧ ЛИБО ПАНЕЛЬ
Сейчас некоторые застройщики стараются снизить цены на квадратные метры, вернувшись к практике строительства панельных домов. Такое жилье возводится намного быстрее монолитно-каркасного, да и цены на него как минимум на 15-20% ниже кирпичных аналогов.
Но покупатель должен понимать, что сделать перепланировку в панельной квартире намного сложнее - несущие стены там встречаются и между комнатами. А в монолитно-каркасном доме часто есть возможность делать свободные планировки, двигая или снося перегородки по своему усмотрению еще на этапе строительства.
К недостаткам панельного жилья можно отнести худшую звукоизоляцию и более холодные внешние стены.
СТОИТ ЛИ ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ ЗА ВИД ИЗ ОКНА
У некоторых застройщиков при продаже жилья вводится коэффициент за так называемый вид из окна. При переуступках часто пишут, что квартира видовая. С точки зрения сторон света, традиционно котируются восток и запад. Если квартира находится на верхнем этаже, главное, чтобы солнце не светило весь день. Летом в такой квартире будет невозможно жить.
Не стоит переплачивать за вид, если у вас перед окнами пустырь или парк. Дело в том, что все чаще их застраивают новыми и новыми постройками. В столице уже было несколько случаев, когда людям продавали квартиры с видом на Днепр и Лаврскую колокольню, и никто не предупредил, что через несколько лет их окна будут смотреть в окна соседней новостройки.
НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ БОЛЬШЕ ЗА ЭТАЖНОСТЬ
Также значительно дороже стоят квартиры на верхних этажах. Хорошо, конечно, выйти на балкон и посмотреть на раскинувшийся далеко внизу город. Но подумайте, готовы ли вы к тому, что в случае остановки лифтов вам придется подниматься на свой двадцатый этаж пешком?
Источник: Комсомольская Правда в Украине
Подобные Сайты
Строительство жилых домов и объектов соц-инфраструктуры в Севастополе.
Квартиры инвестора жилой комплекс с видом на Борисовские пруды реку Москву
Продажа и аренда квартир. Инвестиции в недвижимость. Юридическая поддержка.
Громадная актуальная база новостроек! Все новостройки в одном месте!
Соблюдение законов при строительстве. Подробнее...
Все о строительстве домов в фото и статьях.
Советы, фотографии, рекомендации.
Описание всех этапов, проблем и ошибок. Ознакомьтесь
Узнайте как сэкономить на строительстве. Все этапы и планирование
Продажа, смотреть фото, на карте, планировку. Сравнить цены. Петербург, ЛО.
Стоимость квартир в брестской области
Улыбка Сталина
18.06.10 - Зеркало недели
Таким Сталина видели редко. Вождь был скуп на эмоции. Но вечером 23 августа 1939 года он ничего не мог с собой поделать и чуть ли не пел от счастья. Что же было причиной радости? Война!
В тот день в Москву по срочному вызову прилетел глава МИД Германии и подписал документ, вошедший в историю как договор МолотоваРиббентропа или пакт о ненападении, ознаменовавший начало Второй мировой войны Сталин спустил фюрера с поводка!
Праздник взаимопонимания отметили шампанским, через неделю Гитлер вторгся в Польшу, а затем и СССР ударил ей в спину. На пару с Гитлером управились быстро, и уже 22 сентября в Бресте прошел совместный парад победителей. Вот на трибуне улыбаются два танкиста: генерал Хайнц Вильгельм Гудериан и комбриг Семен Кривошеин. Быстроходный Хайнц доволен у Германии появилась общая граница с СССР. Вскоре именно отсюда, из района БрестКобрин, 22 июня 1941 года его танковая группа нанесет сокрушительный удар по войскам Белорусского военного округа, которые будут разгромлены в лесах юго-западнее Минска
Дальше союзники действовали в унисон: нападение на Финляндию , захват государств Балтии, аннексия Буковины Советами, а также оккупация Дании и Норвегии, вторжение во Францию нацистов. Но как же вышло, что выпестованная Сталиным мировая война вдруг повернула свое острие не в ту сторону и превратилась в отечественную? За это надо сказать спасибо Молотову и тому, кто на кремлевском снимке за его спиной цвел от счастья.
Осень 1940 года. Франция разгромлена на удивление быстро. Мальчики папы Деница сотнями топят британские суда. Пилоты люфтваффе бомбят Лондон. Сыпь концлагерей покрыла Европу. Сталин мог быть доволен.
Однако стойкая Англия продолжала один на один сражаться с Гитлером, на которого работала вся покоренная Европа плюс СССР, поставлявший стратегическое сырье немецко-фашистским товарищам. В свое время Сталин предоставил германским танкистам и летчикам училища на своей территории, а теперь обеспечивал геноссе Адольфа нефтью и зерном, хромом и ванадием, вольфрамом и цветными металлами, закупал для него дефицитный каучук воюй, камрад, ни в чем себе не отказывай! Подлодкам нацистов дали базу в Заполярье, их рейдер провели по Севморпути пиратствовать на Тихом океане, братские страны обменивались заключенными и концлагерным опытом. Социалистический национал-интернационализм в действии!
Но красно-коричневая идиллия продолжалась недолго. 12 ноября 1940 года в Берлин прибыл Молотов. Он сообщил Гитлеру (тот поначалу был чрезвычайно любезен, стараясь показать, насколько Германия заинтересована в дружбе с Советским Союзом), что договор 1939 г. определил лишь частичное разграничение сфер интересов СССР и Германии, исчерпанное событиями последнего года. Да, СССР заинтересован в Новом Порядке в Европе, да, его участие в широком соглашении четырех держав (Германии, Италии, Японии и СССР) возможно, но необходимо уточнение ряда вопросов, касающихся советских интересов на Балканах и в Черном море с учетом Болгарии, Румынии и Турции.
Источник: Зеркало недели
ОСМД: от позитивных перемен к субъективным факторам
04.06.10 - Зеркало недели
Не секрет, что традиционным жэкам выживать сложно. Как пойдет процесс, каким будет результат реорганизации жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ)? Еще недавно казалось, что в этом вопросе проблем не возникнет и на смену отживающим свое структурам придут новые, кооперативные. Предполагалось, что единственную возможность реализовать имущественное право не только на отдельную квартиру, но и на дом в целом, могут дать объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), или кондоминиумы. В них права и ответственность за содержание домов и инфраструктуры берут на себя сами жильцы.
Но массовыми ОСМД не стали. В 36 городах областного и районного значения столичной области вкупе с поселками городского типа к весне нынешнего года насчитывалось чуть более двухсот ОСМД. Причем большая часть кондоминиумов расположена в двух городах Белой Церкви и Броварах, а в некоторых населенных пунктах их нет вообще. Даже недавний строительный бум не привел к сопоставимой с ним реорганизации ЖКХ, поэтому говорить о радужных перспективах развития новых жилищных образований не приходится.
Почему же взятые темпы создания ОСМД снизились, а перспективы их развития туманны?
Разделяй и властвуй?Эксперты уверены, что создание ОСМД и передача владельцам домов прав и ответственности за содержание жилья и его инфраструктуры может снять множество вопросов. Но, несмотря на все аргументы, новые дома передаются на баланс местным органам власти. А те, получив такой подарок, де-факто распоряжаются ими сдают в аренду или продают ненужные помещения. Ведь если жильцы создадут ОСМД, то те будут препятствовать махинациям. Не потому ли их появление тормозится?
Жильцы-инвесторы вкладывают в строительство дома средства и по его завершении могут создать ОСМД. Но порой оказывается, что они получают только право на квартиры, а на дополнительные помещения находятся хозяева. Власти затягивают сроки оформления документов по вводу жилья в эксплуатацию, а инвесторы не имеют возможности своевременно оформить право собственности. В таких условиях ОСМД создать нельзя. Выигранное время используется, чтобы прибрать к рукам площади, принадлежащие жильцам.
Так, по данным Государственной жилищно-коммунальной инспекции в Киевской области, органы местного самоуправления Бучанского горсовета превысили полномочия в части отчуждения подвальных помещений жилого дома 4 по ул. Б.Хмельницкого (ОСМД Зоря), передав их в аренду. Выяснилось, что дом был построен за средства инвесторов через Фонд финансирования строительства при АКБ Аркада. О дальнейшем ходе событий рассказывает начальник жилищно-коммунальной инспекции Киевской области Д.Новицкий:
В январе 2005 года дом вводится в эксплуатацию, в апреле решением исполкома передается на баланс Бучанскому УЖКХ, а в августе 2005-го исполкомом Бучанского горсовета принимается решение О принятии в коммунальную собственность жилого 222-квартирного дома в городе Буча по ул. Б.Хмельницкого, 4, что послужило поводом к перераспределению нежилых помещений. В связи с затягиванием оформления прав собственности на квартиры только в 2006-м жильцами было создано ОСМД Зоря, взявшее на себя функцию защиты прав общей совместной собственности. Не был учтен факт, что инвестирование в жилье регулируется Законом Украины О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью. Этот закон устанавливает основу финансово-кредитных механизмов для строительства. Не учтено и решение Конституционного суда 2004 года, которым определено, что дополнительные помещения передаются бесплатно в совместную собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир. Все, что построено застройщиком, профинансировано инвестором-доверителем и в соответствующей пропорциональной части является его собственностью. В подтверждение этого не требуется создавать ОСМД или вступать в него. Главное застройщик не имеет права передавать дом в собственность местному совету, а тот не имеет права ничего отчуждать или сдавать в аренду без согласия совладельцев.
Источник: Зеркало недели
Подобные Сайты
Покупка/продажа квартир в твоем городе. Недвижимость Украины на одном сайте
Квартиры бизнес класса в г. Буча! От 45 до 150 м2 цена: 57 - 140 тыс. дол.
Не тратьте время зря - просто зайдите на YPAG.RU
Узнайте как сэкономить на строительстве. Все этапы и планирование
Все, что вы хотели знать в статьях и фото. Большая подборка примеров, работ
Описание всех этапов, проблем и ошибок. Ознакомьтесь
Советы, фотографии, рекомендации.
Продажа и покупка жилой недвижимости, аренда торговых площадей,офисов
Хотите продать недвижимость ? Размещайте объявления на нашем сайте !
Всегда большой выбор недвижимости за рубежом. Ассортимент цен и стран.
Квартира домодедовская
В каких районах Москвы арендуют квартиры мигранты
19.06.10 - Newsland
Тем временем власти Москвы в попытке урегулировать проблему мигрантов предлагают неоднозначные инициативы. Как вчера заявил в интервью "Российской газете" глава комитета по национальной политике правительства Москвы Михаил Соломенцев, сейчас готовится свод правил для приезжих, своего рода "кодекс москвича", в котором будет объясняться, как следует себя вести в столице, и каких неписаных правил следует придерживаться. Например, по словам чиновника, "не резать барана во дворе, не жарить шашлык на балконе, не ходить по городу в национальной одежде, разговаривать по-русски". Если первые два правила объяснимы, то два последних противоречат Конституции и российским законам. Разработку рекомендаций чиновники предложили начать самим московским диаспорам. Что в итоге войдет в окончательный вариант "кодекс москвича", пока неясно.
Источник: Newsland
Оперативное вмешательство
17.06.10 - Российская Газета
Ianoiyoaeunoaa oie ia?oianeie eaoano?iou o iiiaeo aua ia noa?eenu ec iaiyoe. Iaaioyioa ai ay?iii?oa Aiiiaaaiai ii?oe eeeiiao?, Oo-204 ?ooioe a eaniiieina. ?a?ac 20 ieioo iinea oiai, eae naiieao iaia?o?eee nianaoaee, iaa ?acaeaoeieny ?eaiaie yeeia?a o?a eieaiaaee a?a?e. Iyoa?uo ainoaaeee a oaio?aeuio? ?aeiiio? aieuieoo ai?ianeiai ie?oaa Aiiiaaaiai (AO?A). Nianee anao.
Niaoeaeenou ai neo ii? oaeaey?ony o?iai? ieacaiiie ei iaaiiiiue. Ana-oaee ia oaaa?aeuiue ea?aaiue oaio?, aaa ea?aue aoi?ie a?a? n o?aiie noaiaiu?, aa aua anaaaa iaaioiaa naiay "iaai?i?aiiay" aiia?aoo?a. Eae ieacaeinu, o yoie "ianoa?eiaie" aieuieou oieuei noaoon - ?aeiiiue, a caaa?e - oaaa?aeuiua. E ?aoa?o eo caanu ea?aue aaiu.
O?ainii?o anaaaa - naeoi? iiauoaiiie iianiinoe. Iniaaiii anee ?a?u i ia?aoia?iaiii niiauaiee. Nea?ai, aicieeea iianiinou, ?oi a no?aio caaacoo iieeiieaeeo ec N?aaiae Acee. E a Aiiiaaaiai niaoii i?aaieciaaee i?eai i?eeaoa?ueo ioooaa. Iioaioeaeuiuo aieuiuo ainieoaeece?iaaee a AO?A. Eoi-ieaoau nea?ao, yoi - yeno?aiiue neo?ae. Oau, iie caanu aioee a iauaaiiinou. Ieioiinou ai?ia a Aiiiaaaiai ao?ia auoa, ?ai a n?aaiai ii no?aia. Ii oa??eoi?ee ai?ianeiai ie?oaa i?ioiayo ?aou?a oaaa?aeuiua o?annu. Aaa?ee n aieuoei eiee?anoaii iino?aaaaoeo i?ienoiayo iinoiyiii. Iaiaei e oao, eoi iieo?aao oaa?uy ia ?aeaciie ai?iaa. Anao aacoo a ?aeiiio? aieuieoo. Ii e yoi ia any aiiieieoaeuiay iaa?ocea ia iaa. Eaoii ianaeaiea Aiiiaaaiai ca n?ao aa?ieeia oaaee?eaaaony ni 130 ouny? ?aeiaae ai 450 ouny?. Einoeuou, eioa?eou, aa oa ?a "aaiaeuiua" aiiaiaeoeou e I?C neo?a?ony n iineae?aie iinoiyiii. Oaeeo aieuiuo oi?a ea?ao a ?aeiiiie aieuieoa, ?ann?eoaiiie ia aieaa ne?iiiua iauaiu iiiiue. Eae aiiiaaaianeie iaaeoeia oaaaony n yoei ni?aaeyouny?
?yaii Iineaa, aaa ca?ieaou anaaaa caiai?eaae. Aeaaa ie?oaa Eaiiea Eiaaeaaneee aua ianeieuei eao iacaa iiiye: "caoi?iiceou" oi?ioeo niaoeaeenoia ia "iaeie ?iaeia" ii?ii i?a?aa anaai ?eeuai. E o?a ianeieuei eao iia?ya iaaeeai caanu auaaey?o ai 20 neo?aaiuo eaa?oe? a aia. Auoae ia iaine? - iieo?ae ?eeua a nianoaaiiinou. Aaia?iue aii?in oi?a ia eiio?iea ianoiie aeanoe. E aio ?acoeuoao - noaee ?anoe iaaeoeineea aeianoee. Ii ana ?a oaeie iaoaacen - iieaaea. Aey niaoeaeenoa, iniaaiii iieiaiai, aa?ia aicii?iinou ?inoa, inaaeaaiea iiauo oaoiieiaee. Iniauaie? aieuieou aeanoe ai?ianeiai ie?oaa oaaey?o iniaia aieiaiea.
- Ianeieuei eao iacaa iaoa ioaaeaiea caieiaei 100 eaaa?aoiuo iao?ia, nae?an - ii?oe a ?aou?a ?aca aieuoa, - ?anneacuaaao caaaao?uay ?aaieiaoeiiiui e aianoaceieiae?aneei ioaaeaieai Ia?ey Aaoee. - Anou aaa ?acaa?ioouny, iaaaaii aiiieieoaeuii caeoieee iai?oaiaaiea ia 4 ieeeeiia ?oaeae.
Nei?iua aiia?aou e caaioa niaoeaeenoia oai?yo ?oaana. Aio neo?ae oieeaeuiue aa?a ii ie?iaui noaiaa?oai. Iaaaaii n?aa ainoaaeee a aanniciaoaeuiii ninoiyiee ?aiueio, iieo?eaoo? o?aaiu a AOI. Auynieeinu, ?oi iia ?aao ?aaaiea. A?a?e ?aoeeenu iii?iaiaaou niaa?oeou ii?oe iaaicii?iia a oaeie neooaoee - nio?aieou ?eciu iaiei. A eoiaa o oy?aeiaieuiie iaoa?e ?iaeeanu aiieia cai?iaay aaai?ea. Ai anai ie?a iiaiaiuo neo?aaa ian?eouaaaony anaai o?e aanyoea. Ii ie ?aco ai yoiai iaaeeai ia oaaaaeinu aeaaiiieo?ii aanoe aa?aiaiiinou o aieuiie a eiiaoiciii ninoiyiee ia i?ioy?aiee ii?oe 9 ianyoaa.
Источник: Российская Газета
Подобные Сайты
Продажа и аренда квартир. Инвестиции в недвижимость. Юридическая поддержка.
Аренда-продажа квартир у метро Домодедовская, от собственников и агентств.
Недвижимость на м.Домодедовская. Аренда, Продажа Недвижимости.
Не тратьте время зря - просто зайдите на YPAG.RU
Узнайте как сэкономить на строительстве. Все этапы и планирование
Все о строительстве домов в фото и статьях.
Описание всех этапов, проблем и ошибок. Ознакомьтесь
Советы, фотографии, рекомендации.
Продажа и покупка жилой недвижимости, аренда торговых площадей,офисов
Обмен квартир в ярославле
ПОЛНАЯ ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
17.06.10 - Полит.ру
ЧМ в ЮАР: Греция переиграла Нигерию
В матче
второго тура группы В на чемпионате мира по футболу в ЮАР сборная Греции
одержала волевую победу над Нигерией со счетом 2:1.
На 16-й минуте нигерийцы отпраздновали
взятии ворот соперника. После удара Уче голкипер сборной Греции Цорвас «аккуратно»
упал на бок и освободил путь мячу. Спустя такой же отрезок времени сборная
Нигерии оказалась в меньшинстве – красную карточку получил Кайта. После этого у
африканской команды и начались существенные неприятности. На исходе первого
тайма мяч после удара Салпингидиса срикошетил в ворота. А на 71-й минуте
голкипер сборной Нигерии Эньяма не смог зафиксировать мяч, чем воспользовался
Торосидис.
После этой победы Греция имеет в своем
активе 3 очка, равно как и Южная Корея. Нигерия занимает в группе В четвертое
место (ноль очков), а лидирует Аргентина (6).
Совет профессиональной футбольной Лиги (ПФЛ) в
четверг отклонил проект по реформированию структуры организации. Инициатором реформирования был гендиректор
ярославского «Шинника» Александр Рожнов, который призывал создать Всероссийскую
профессиональную футбольную Лигу (ВПФЛ).
«В последнее время некоей "инициативной
группой" предпринимаются попытки раскола целостной, единой структуры ПФЛ,
объединяющей на сегодняшний день 95 футбольных клубов первого и второго
дивизионов российского футбола, - говорится в официальном заявлении ПФЛ, опубликованном на официальном сайте организации. - Возглавляет
"инициативную группу" Рожнов А.А., генеральный директор НП
"Футбольный клуб "Шинник" (г. Ярославль) - клуба, внутренние
проблемы которого привели к тому, что два последних года (2009, 2010 гг.)
"Шинник" (г. Ярославль) допускается к российским соревнованиям лишь
через процедуру апелляции».
«За декларативными же заявлениями и провокационными
действиями Рожнова А.А. и "инициативной группы" прослеживается их
основная цель: через раскол ПФЛ взять под контроль ход проведения соревнований
первого и второго дивизионов российского футбола и иметь возможность
"регулирования" спортивных результатов», - говорится в заявлении.
В то же время ПФЛ обратилась с предложением отозвать
Рожнова из состава Совета ПФЛ и рекомендовать новую кандидатуру.
Россия отчаянно жаждет простимулировать зарубежные инвестиции, объем которых с 2008 года опасно сократился, утверждает The Wall Street Journal, на страницах которой сегодня опубликована серия статей о России "Russia Report", перевод которой приводит Inopressa. "Но, по словам банковских менеджеров и экономистов, международные инвесторы ждут большей ясности в вопросе, как изменились правила игры после финансового
Источник: Полит.ру
В ЧЕМ БЫ НИ ОТКАЗЫВАТЬ, ЛИШЬ БЫ ОТКАЗЫВАТЬ
16.06.10 - Золотое кольцо
Забота государства о детях при всех царях и королях почиталась приоритетной. Но нынешние заботники, пожалуй, переплюнули всякие допустимые меры этой заботы. Супруги Чесаловы столкнулись с таким чиновничьим вниманием к судьбе своей 11-летней дочери, что вынуждены были обратиться в суд, дабы тот оградил их от чрезмерного радения о их ребенке.
В НАЧАЛЕ этого года Чесаловы решили упорядочить свой квартирный вопрос. В Красноперекопском районе Ярославля у супруга имелась однокомнатная квартира общей площадью 35,6 квадратных метра, половина которой, а точнее сказать, 18,3 квадратных метра, была оформлена на малолетнюю дочь. Трехкомнатная квартира Чесаловых общей площадью 92,3 квадратных метра, расположенная в Кировском районе, была оформлена в равных долях на мужа и жену. Вот и решили Чесаловы оградить свою дочь от неминуемого в будущем, а главное, малоэффективного, размена «однушки». То есть обменять сейчас 18,3 квадрата дочери в однокомнатной квартире на 46,2 отцовских квадрата в трехкомнатной. Проще говоря, отец захотел подарить дочери 27,9 квадратных метра жилья. Тогда к делу подключилась Галина Евгеньевна Филиппова, бабушка несовершеннолетней девочки. Она пришла в городской департамент образования к заместителю директора департамента, начальнику управления опеки и попечительства Людмиле Васильевне Винтаевой. На вопрос Галины Евгеньевны, почему же работники Красноперекопского отдела образования, не выходя на место событий, объявляют об отказе в разрешении мены, чиновница ответила, что они, на основании полученных документов, разберутся сами, безо всяких выходов. И разобрались. В приказе N 801 от 5.03.2010г., подписанном директором департамента образования города Андреем Викторовичем Сибриковым, в частности, сказано, что «родители не вправе совершать сделки с детьми, за исключением передачи имущества ребенку в качестве дара или в безвозмездное пользование». Вы, конечно, полагаете, что на этом правда восторжествовала и мытарства Чесаловых закончились. Ничуть не бывало. Чиновники от образования решили биться за свой престиж до конца, для чего не постыдились подать кассационную жалобу в областной суд. Поскольку правомерность данного конфликта лежит на поверхности, то областной суд не стал порочить свою репутацию и в своем определении от 17 мая оставил решение Кировского суда в силе. А на мой взгляд, не мешало бы еще и наказать чиновников за искусственно созданную нервотрепку и затягивание процесса квартирного обмена. Ведь в департаменте образования есть юридическая служба, которая должна была бы образумить больших начальников, а не потакать их произволу. Как будто нашим судам нечем больше заниматься, как разрешать проблемы, сконструированные на фундаменте чиновничьих амбиций.
Источник: Золотое кольцо
Подобные Сайты
Не тратьте время зря - просто зайдите на YPAG.RU
Все о строительстве домов в фото и статьях.
Советы, фотографии, рекомендации.
Описание всех этапов, проблем и ошибок. Ознакомьтесь
Узнайте как сэкономить на строительстве. Все этапы и планирование
Обмен квартир. Полный каталог услуг. У нас найдется все!
Продажа и покупка жилой недвижимости, аренда торговых площадей,офисов
Хотите продать недвижимость ? Размещайте объявления на нашем сайте !
Квартиры бизнес класса в г. Буча! От 45 до 150 м2 цена: 57 - 140 тыс. дол.
Продажа квартир на соколе
Не темнит ли хозяин? Как проверить объект перед сделкой
17.06.10 - КM.RU
.
Слагаемые неблагонадежности
Как правило, новоявленный покупатель городской квартиры довольно смутно представляет, с какими трудностями он может столкнуться. А этих самых трудностей, как говорится, выше крыши. Это и появляющиеся откуда ни возьмись наследники, до поры до времени упрятанные в места не столь отдаленные. Это и очень привлекательные в ценовом выражении квартиры, продаваемые на самом деле за долги или заложенные в банке. И жилье с различного рода техническими неисправностями. Но обо всем по порядку.
«Неблагонадежными следует называть те квартиры, при приобретении которых были допущены нарушения действующего законодательства, – рассуждает Валерия Симонова, руководитель юридического департамента «НДВ-Недвижимость». – Нарушения также могли произойти и при оформлении прав предыдущих собственников. Все эти погрешности можно, конечно, отследить, если досконально покопаться в истории предыдущих сделок с жилплощадью, выявить обстоятельства их совершения. С особой осторожностью рекомендуется подходить к покупке ранее приватизированных квартир, жилья, полученного по завещанию или в наследство. Как показывает практика, именно в таких историях чаще всего встречаются казусы».
В первую очередь к неблагонадежным можно отнести квартиры, которые выставляются на продажу по доверенности в отсутствие собственника. Ведь по закону ранее собственноручно написанный документ хозяин может и отозвать. А если, не приведи бог, владелец квартиры скончался, то такая доверенность вообще не имеет силы. Во много раз возрастает риск и у покупателя, который соглашается приобрести квартиру у собственника, получившего ее по наследству.
«Унаследованное жилье – один из самых проблемных объектов в сделках купли-продажи, – констатирует факт Евгений Скоморовский, управляющий директор компании «Century 21 Запад». – Ведь, согласно Гражданскому кодексу РФ, наследование может проходить по завещанию или по закону. С завещанием все более или менее ясно: человек написал, что его собственность достанется, например, жене и сыну. В таком случае уже не имеет значения, сколько у него еще имеется родственников, которых он обделил. Проблемы появляются, когда завещания нет и не было. В этом случае вступает в законную силу очередность наследования. Первые претенденты – супруги и дети. Если таковых нет, то братья и сестры. Затем тети и дяди, и так далее, до седьмой воды на киселе».
Довольно банальный и распространенный пример. После смерти гражданина В. его квартира перешла к семье – жене и сыну. Допустим, квартиру они продали, деньги потратили. А через пять лет выясняется, что В. ранее нагулял в Сызрани или Ижевске внебрачную дочь. Дева вспомнила вдруг о состоянии отца родного и решила восстановить справедливость, в лучшем случае требуя часть вырученных от продажи квартиры денег. С одной стороны, согласно ГК РФ, заявление о наследовании должно быть подано в течение полугода со дня смерти родного папаши. Но в том же кодексе есть и некая лазейка: в одном из пунктов оговаривается, что если наследник был болен или вовсе не знал о смерти родственника, полугодовой срок может быть восстановлен. Но самая большая беда в том, что внебрачная дочурка предъявит претензии, скорее всего, не к наследникам, а к добросовестному покупателю квартиры. Да и практика показывает, что отсудить долю в квартире гораздо проще, чем получить деньги с родственников.
Источник: КM.RU
Как помочь обманутым дольщикам?
08.06.10 - ГТРК Ярославия
С прошлого года число недостроенных домов в области сократилось в два раза. Но немало людей продолжают ждать свои квартиры. Часто решение вопроса зависит от простого компромисса противоборствующих сторон.
Четыре дома в микрорайоне "Сокол" уже обживают новосёлы. Разобраться с юридическими коллизиями помогли в градостроительном совете области. Его члены также нередко выступают в качестве третейского судьи по спорам между застройщиками и надзорными органами. Например, две новостройки на проспекте Машиностроителей не могли сдать, в том числе из-за претензий, контролирующих организаций. После долгих разбирательств дольщики всё же справили новоселье.
Нередко застройщики не могут найти компромисс и с сетевыми организациями. Одни запрашивают за работу очень большие деньги, другие не готовы дать все средства сразу. Иногда проблему может решить рассрочка по платежам. Но чаще достаточно свести застройщиков и сетевиков за столом переговоров. В результате такого компромисса были достроены дома в Ярославском районе.
К сожалению, попадаются и недобросовестные застройщики, которые пропадают в никуда. В этом случае у дольщиков есть несколько решений проблемы. Это взыскание неустойки или продажа дома с торгов. Также люди могут организовать ТСЖ или ЖСК и заниматься достройкой дома самостоятельно.
"Здесь нужно каждый случай оценивать индивидуально. Какие-то дома находятся в низкой степени готовности и у них мало дольщиков. Их имеет смысл реализовать с торгов. А какие-то дома высокой степени готовности. И здесь имеет смысл внести дополнительные инвестиции, чтобы защитить большие денежные вложения, которые были сделаны на первоначальном этапе",- сказал заместитель директора департамента строительства Ярославской области Денис Мещеряков.
В прошлом году в области было почти 1500 обманутых дольщиков. По данным департамента строительства, сейчас их около 700. Однако осталось ещё более 10 проблемных объектов. Работу с ними будут продолжать.
Источник: ГТРК Ярославия
Чехословацкая мебель в Ленинграде 70-х
01.06.10 - Петербургский Час
В этот день 35 лет назад бригада ленинградских новостей приехала на съемки в выставочные павильоны в Гавани, чтобы в вечернем выпуске показать по телевизору мечту многих горожан.
В первые дни лета весь городок в Гавани отдали друзьям из братской чехословацкой республики. Они представили свою мебель.
В середине 70-х красиво обставить квартиру было не так-то просто. Большинству новоселов приходилось выбирать между абсолютно одинаковыми отечественными стенками "Интурист" или "Вега", диванами "Магнолия" или "Юлия" и наборами для детской комнаты "Орленок" или "Сокол".
И вот здесь на выставке у посетителей появилась надежда, что многие из чешских моделей корпусной и мягкой мебели появятся и в магазинах Ленинграда. У хозяек особый интерес вызывали наборы для кухонь. Тогда считалось, что лучшие стенки - это ГДР-овские, спальные гарнитуры - югославские, а вот кухни, как и люстры, - как раз чехословацкие.
В те годы продукцию, изготовленную на мебельных фабриках ЧССР, поставляли в 70 стран мира. Однако 2/3 экспорта поступало в Советский Союз. Не случайно, эта выставка стала крупнейшей выставкой Чехословакии в Ленинграде.
А вот когда заветная мечта - увидеть все это в продаже в магазинах города - может осуществиться, рассказал директор выставки.
Основная цель чехословацкой выставки в Ленинграде - ознакомить советских посетителей-потребителей с ассортиментом мебели, которую чехословацкие мебельщики и предприятия предлагают в СССР в следующей пятилетке.
Однако в этой самой следующей пятилетке, чтобы купить импортную мебель, люди вынуждены были занимать очередь. Мои знакомые записались как раз на чехословацкую стенку аж за год, рассчитывая, что за это время они уже получат новую квартиру. Но стенка подоспела раньше, и им пришлось втискивать громоздкую мебель в комнату в коммуналке. Такие были времена.
Дата: 01.06.2010, 19:21
Чехословацкая мебель в Ленинграде 70-х
В этот день 35 лет назад бригада ленинградских новостей приехала на съемки в выставочные павильоны в Гавани, чтобы в вечернем выпуске показать по телевизору мечту многих горожан.
В первые дни лета весь городок в Гавани отдали друзьям из братской чехословацкой республики. Они представили свою мебель.
В середине 70-х красиво обставить квартиру было не так-то просто. Большинству новоселов приходилось выбирать между абсолютно одинаковыми отечественными стенками "Интурист" или "Вега", диванами "Магнолия" или "Юлия" и наборами для детской комнаты "Орленок" или "Сокол".
И вот здесь на выставке у посетителей появилась надежда, что многие из чешских моделей корпусной и мягкой мебели появятся и в магазинах Ленинграда. У хозяек особый интерес вызывали наборы для кухонь. Тогда считалось, что лучшие стенки - это ГДР-овские, спальные гарнитуры - югославские, а вот кухни, как и люстры, - как раз чехословацкие.
Источник: Петербургский Час
Австралия - удивительная страна
21.06.10 - РИА Новости Украина
Андрей Лубенский, РИА Новости
Удивительная книга об удивительной стране, написанная удивительным человеком, вышла в симферопольском издательстве «ДОЛЯ». Книга эта об Австралии и о том, как приходится нашим бывшим соотечественникам начинать там жизнь «с нуля» - без денег, без знания языка, без знакомств и связей... Приходится понять, что жизнь заграничная состоит не из одних только приятных сюрпризов. И все-таки, утверждает автор книги, это жизнь, а не выживание.
«Австралия - удивительная страна», - так назвал свою книгу Рефат Шакир-Алиев, внук классика крымско-татарской литературы Якуба Шакир-Али, врач-психиатр и писатель, вот уже 15 лет осваивающий австралийскую действительность. Сама книга тоже удивительна - и не только стилем и меткими наблюдениями, но, например, и тем, что вышла сразу на трех языках (русском, крымско-татарском и английском).
Рефат Шакир-Алиев родился в 1945 году в Астраханской области, его детство и юность прошли под Ташкентом. После окончания Ташкентского мединститута много лет работал врачом-психиатром, был главным специалистом
Минздрава Узбекистана, зампредом Республиканского Общества невропатологов и психиатров, заведовал кафедрой в мединституте. Автор нескольких десятков статей, брошюр и монографии по клинике психиатрии. В Австралию переехал в 1996 году. Сначала прошел все «горьковские университеты», выполняя любую тяжелую физическую работу, в дальнейшем до самой пенсии работал врачом.
В Австралии Рефат Шакир Алиев занялся и литературным трудом. Рассказы и очерки публиковались в Австралии, России, США, Германии, в Украине (в Крыму). Выиграл несколько литконкурсов. Сейчас живет в городе Перт (штат Западная Австралия). Поддерживает тесные дружеские литературные связи с Крымом, постоянный автор газеты «Полуостров».
- Как Вы оказались в Австралии? В момент эмиграции (если можно так сказать) Вам было за 50, дома было определенное положение в обществе, степень, была сделана карьера... Наверное, причины уехать были весомые?
- В этом вопросе мне слышится не только «как», но и «почему». На вопрос «как», который мне по понятным причинам задают часто, ответить легко. То положение, по которому мы пробрались сюда, а именно, «уход за одиноким больным родственником», вскоре после нас был отменён; Австралия с каждым годом всё больше ужесточает законы об иммиграции.
На вопрос «почему?» ответить сложнее, но тоже будет ясно, если скажу, что я уехал в середине 90-х из Узбекистана. Тогда проблема «куда бежать?» витала в воздухе вместе с купюрами узбекских сомов, пришедших на смену советским рублям...
- Не совсем понял, Рефат, насчёт сомов...
- Я вспоминаю тот беспрецедентный грабёж народа, проводимый на государственном уровне в уже самостоятельном и независимом Узбекистане (чуть было автоматически не сказал, «свободном», но потом осёкся), когда после первой смены рублей на сомы, так назывались новые деньги (к рыбе-сом отношения не имеет), грянул второй обмен, и прежние купюры настолько обесценились, что люди просто выбрасывали их за ненадобностью. Если бы я был кинорежиссёром и снимал фильм о том времени, обязательно ввёл бы кадры с валяющимися на тротуаре деньгами.
Источник: РИА Новости Украина
Подобные Сайты
Снять в аренду комнату, квартиру у м. Сокол. Сдаем на час, посуточно
Обвал цен на квартиры дает нам шанс. Продажа дешевых квартир - доступно!
Не тратьте время зря - просто зайдите на YPAG.RU
Фото, описания, цены. Сравнивай и выбирай!
Квартиры бизнес класса в г. Буча! От 45 до 150 м2 цена: 57 - 140 тыс. дол.
Построить дом недорого и не потерять на качестве. Все советы в одном месте.
От выбора места для фундамента до установки сантехники
Недвижимость в Украине. Объявления о продаже. Разместить объявление
Ознакомьтесь с теорией. Ошибок будет меньше.
Большой Каталог Недвижимости: более 300 предложений! Удобный поиск!
Сдаю квартиру в спб
Повлекут ли новые изменения в законе о ФСБ расширение полномочий спецслужб?
05.06.10 - Радио Свобода
Сотрудники ФСБ должны получить право официально предъявлять предостережение любому гражданину, чтобы тот мог вовремя остановиться и не приступить грани закона. Такой законопроект готовит к первому чтению думский комитеты по безопасности и по конституционному законодательству. Уполномоченный по правам человека Владимир Лукин, участвовавший в обсуждении, считает, что "ко второму чтению проект следует кардинально переработать, иначе закон будет дискредитировать и ФСБ, и правящую партию, и наших руководителей за то, что они говорят одно, а делают другое". Если учесть, что пояснительная записка законопроекта начинается со слов "отдельные средства массовой информации как печатные, так и электронные открыто способствуют формированию негативных процессов в духовной сфере, то речь идет о намерениях ФСБ в отношении прессы", - считает зампред думского комитета по безопасности Геннадий Гудков. Единоросс Александр Гуров пытался понять, не коснется ли новшество писателей и артистов, жестко критикующих власть, "марши несогласных" и другие явления, порожденные демократическими условиями последних 20 лет. Органы ФСБ и сейчас вправе вносить свои представления в госорганы, администрации предприятий, госучреждений, а также общественные объединения, требуя от ни устранения причин и условий, способствующих реализации угроз безопасности Российской Федерации. Но данное право не дает возможности применять профилактические меры в отношении физических лиц. О том, повлекут ли новые изменения в законе об ФСБ расширению полномочий спецслужб, об этом говорим сегодня с правозащитником Евгением Ихловым, политологом, руководителем информационно-политической службы общероссийского движения "За права человека". Видите ли вы в происходящим опасную тенденцию к усилению всевластия спецслужб? А дальше, более того, что я считаю, что в государстве, в котором духовная сфера отнесена к компетенции органов политического сыска, уже это достаточное определение для тоталитарного государства. Кроме того, там же сказано про борьбу с культом индивидуализма и насилия, и неверия в способность государства защитить своих граждан. То есть термин расширяется. Оказывается, государственная безопасность с точки зрения пояснительной записки должна бороться с культом индивидуализма и насилия, а это вообще мне оборот напоминает передовицу в газете "Комсомольская правда" 25-летней давности, и не борьба с неверием в способности государства защитить своих граждан. То есть государственная безопасность должна бороться с неверием в способность государства. Это действительно абсолютно тоталитарная норма. Я хочу сказать, что самое главное в законе – это как раз мотивировочная часть предлагаемого законом,
Источник: Радио Свобода
Подобные Сайты
Продажа и аренда недвижимости в Санкт-Петербурге. Смотреть объявления.
Покупка, продажа, аренда квартир любых видов и метража в Санкт-Петербурге.
Продажа, смотреть фото, на карте, планировку. Сравнить цены. Петербург, ЛО.
Продажа квартир, комнат, жилья в Санкт-Петербурге
Не тратьте время зря - просто зайдите на YPAG.RU
Построить дом недорого и не потерять на качестве. Все советы в одном месте.
От выбора места для фундамента до установки сантехники
Ознакомьтесь с теорией. Ошибок будет меньше.
Объявления о продаже жилой недвижимости, квартир, дачи, аренда офисов
Как самому создать Агентство по Аренде жилой недвижимости.
Квартиры в краснодаре покупка
Квартиру – по ипотеке
01.06.10 - Красная Звезда
Благодаря принятому в августе 2004 года Закону О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих молодые офицеры получили возможность обзавестись собственным жильем уже через три года после начала офицерской службы. Более того, став участником накопительно-ипотечной системы, каждый военнослужащий (заключивший первый контракт о прохождении службы после 1 января 2005 года) волен приобретать собственное жилье не только по месту службы, а в любом выбранном регионе, сохранив при этом право на получение служебного жилья при части. В настоящий момент возможностью приобретения жилья уже воспользовались более 3.500 военнослужащих ВС РФ и других силовых структур. Ну а количество участников накопительно-ипотечной системы (НИС) уже превысило 133 тысячи человек.
Для эффективной реализации накопительно-ипотечной системы в Минобороны создано Федеральное государственное учреждение Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. При этом Росвоенжилье (как сокращенно оно называется) работает в интересах всех федеральных органов исполнительной власти, в которых законом предусмотрена военная служба. Открывая именные накопительные счета участников накопительно-ипотечной системы, Росвоенжилье выдает им свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа, с помощью которого военнослужащий может оформить в банке ипотечный кредит на покупку квартиры. При этом право на подобный заем участник программы, напомним, получает не сразу, а через три года после попадания в реестр участников НИС.Для военнослужащих, заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, участие в накопительно-ипотечной системе носит добровольный характер, а для заключивших его после 1 января 2009 года оно обязательно. Таким образом, 2009 год стал первым годом, в котором все выпускники вузов по умолчанию стали участниками данной программы: в результате только в Минобороны в реестр участников НИС было внесено более 14 тысяч выпускников вузов.
Напомним, что накопительно-ипотечная система имеет целый ряд существенных отличий от ранее действующей системы обеспечения военнослужащих постоянным жильем. Во-первых, для включения в реестр ее участников не требуется признания военнослужащего бесквартирным или нуждающимся в улучшении жилищных условий. То есть не учитывается, как раньше, наличие у него или членов его семьи жилья, в том числе в собственности. Во-вторых, учитывая, что целевой жилищный заем предоставляется уже по истечении трех лет пребывания в реестре участников НИС, военнослужащий уже через три года после окончания
Источник: Красная Звезда
Партнерство во имя бизнеса
09.06.10 - ГДЕЭТОТДОМ.РУ - Недвижимость России
ГдеЭтотДом.РУ стало известно о появлении нового серьезного игрока на рынке риэлторских услуг России. Межрегиональное партнерство риэлторов объявило о намерении объединить к 2012 году агентства недвижимости из 60 городов России. В настоящее время в организацию входят 9 риэлторских компаний из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Челябинска, Краснодара, Ростова-на-Дону, Воронежа, Ульяновска, Новороссийска и Анапы.
Примечательно, что впервые риэлторы объединились по принципу совместного оказания услуг населению, а не по идеологическим мотивам. В качестве основной задачи МПР участники партнерства называют обеспечение клиентам компаний-партнеров квалифицированной помощи в решении жилищных проблем, связанных с покупкой или продажей недвижимости в других регионах.
В настоящее время под управлением компаний, входящих в состав Партнерства, могут быть осуществлены сделки с недвижимостью в десяти крупных городах страны.
«Взаимоотношения компаний - членов МПР основаны на взаимно ответственном и взаимовыгодном сотрудничестве коллег из разных регионов. Это позволяет каждому из участников Партнерства оставаться самим собой» и использовать в своей работе не навязанные из Москвы шаблоны работы, зачастую не учитывающие региональной специфики, а в полной мере пользоваться той позитивной практикой, которая обеспечила компаниям - партнерам их нынешнее уверенное положение на рынке, - сообщил ГдеЭтотДом.РУ Олег Самойлов, инициатор создания МПР и генеральный директор столичного агентства недвижимости РЕЛАЙТ-Недвижимость.
Поскольку МПР создано в форме простого товарищества, принятие в ряды Партнерства новых участников осуществляется путем заключения партнерских соглашений, регламентирующих вопросы взаимодействия при проведении совместных сделок. Однако заключению каждого партнерского соглашения предшествует кропотливая предварительная работа. В начале компания, заинтересованная в присоединении к МПР, сообщает сведения о себе и своей деятельности по установленной форме. В дальнейшем осуществляется анализ технологий работы и форм договоров компании-кандидата, заключаемых с клиентами. В случае необходимости проводится работа по согласованию технологий обслуживания потребителей. И лишь после завершения всех необходимых согласований, позволяющих обеспечить технологическую стыковку, подписывается партнерское соглашение и, таким образом, компания-кандидат присоединяется к составу МПР, - добавил г-н Самойлов.
Опрошенные ГдеЭтотДом.РУ специалисты скептически относятся к созданию новой организации, указывая на небольшой объем рынка межрегиональных сделок с недвижимостью.
В частности, генеральный директор АН Бекар Сергей Козлов сообщил ГдеЭтотДом.РУ: Мы наблюдаем за развитием Межрегионального партнерства риэлторов. Учитывая то, что количество межрегиональных сделок значительно меньше, чем региональных, можно говорить, что, скорее всего, подобное партнерство не будет иметь значительной силы. Хотя рынок покупки-продажи недвижимости в разных регионах интересен и имеет значительный потенциал.
Источник: ГДЕЭТОТДОМ.РУ - Недвижимость России
Российский фонд помощи / www.rusfond.ru
14.06.10 - Коммерсантъ
Дорогой Русфонд! Передайте благодарность вашим чутким друзьям, не оставившим нас без поддержки. Последний курс лечения был в феврале. Следующий в июне, и я не знаю, как быть. Муж умер, когда Свете было три года. Живем на две пенсии. Иногда подрабатываю рукоделием, плету из бисера. Света родилась с переломанными руками и ногами и до трех лет еще часто ломалась. Касаться ее страшно было, даже одеялом не накрывали. Потом дочка поняла, что если не двигаться, переломов будет меньше, и ослабла от неподвижности, располнела. Лишь через десять лет я узнала, что наша болезнь лечится. Уже ко второму курсу мы забыли, что правая рука болела! Света подросла, похудела и окрепла. Отталкиваясь руками, она сидя передвигается по квартире. Быстро делает уроки и спешит на пол "походить". Ей это так нравится! Еще немного — и сможет ходить ногами. Пожалуйста, помогите нам еще раз! Евгения Журавлева, Москва Здравствуйте, дорогие читатели Русфонда! Большое спасибо всем, кто откликнулся. На ваши деньги мы прошли три курса, и Вику не узнать. Видели бы вы ее теперь! Если раньше пластом лежала и только глазами водила, то теперь ходит! Пока не очень получается, за ручку, но она же кроха. Играет и все за мной повторяет. Прибавила в весе и росте. Без переломов еще не обходится, но мы верим в лучшее. Годовой курс, считают врачи, надо повторить, и я вновь вас беспокою. У меня нет иного выхода, как вновь написать вам. Муж — грузчик, работа временная, другой нет. Живем у родителей вместе с братом, шестеро в "двушке". Родители на пенсии, отец слеп на один глаз. Следующий курс в июне, и пропустить его страшно. Огромное спасибо всем, кто помогает лечить детей! Марина Тугарева, Рязанская область Российский фонд помощи (Русфонд) создан в 1996 году для помощи авторам отчаянных писем в "Коммерсантъ". Проверив письма, мы публикуем их в "Ъ", в "Газете.ru", в "Большом городе", на сайте радио "Эхо Москвы" и на www.rusfond.ru. Решив помочь, вы получаете у нас реквизиты авторов и дальше действуете сами. Деньги можно перечислить и в благотворительный фонд "Помощь" (учредители — издательский дом "Коммерсантъ" и руководитель Русфонда Лев Амбиндер). "Помощь" на ваши пожертвования приобретет лекарства и отчитается за покупки. Возможны переводы с кредитных карт и электронной наличностью, в том числе и из-за рубежа (подробности на www.rusfond.ru). Мы просто помогаем вам помогать. Читателям затея понравилась: всего собрано свыше $39,956 млн. В 2010 году (на 27 мая) собрано 106 892 660 руб. Фонд — лауреат национальной премии "Серебряный лучник".
Источник: Коммерсантъ
Две «большие разницы»: жить и работать у моря
10.06.10 - Час
В мае многие жители Анапы словно по команде вышли на субботник: они убирали улицы, косили траву на газонах, высаживали цветы, подкрашивали заборы, приводили в порядок городские скверы, пляжи... Словом, как могли старались привести город в порядок перед наплывом многочисленных гостей, которые уже потянулись на юга. Официально курортный сезон откроется в Анапе в это воскресенье. С этого дня бывшая всесоюзная детская здравница превратится в город-праздник. Для отдыхающих. А для местных жителей?
Кому на курорте отдыхать некогда
- Отдыхать и жить на курорте - это, как говорят в Одессе, две большие разницы, - утверждает наша соседка по дому Людмила Куприянова. - Местным в летнюю пору отдыхать некогда - им работать надо. Да так, что пот ручьями льет. Если, конечно, хочешь что-то заработать...
Куприяновы - бывшие прибалты, переехали в Анапу несколько лет назад из Даугавпилса. Там глава семейства Иван Семенович окончил офицерскую службу, потом работал таксистом. Но потянуло его на свою малую родину - на Кубань. Вот и рванули с женой к Черному морю. Благо к переездам им не привыкать: служили и на Кавказе, и в Казахстане, и в других местах, так что прибалтами их можно назвать условно. Но дело не в этом.
- Ехали мы сюда и сомневались, а правильно ли делаем? - вспоминает Семеныч. - Мы с женой, хотя уже и пенсионеры, но работать еще можем. Вот и брало нас сомнение, а найдем ли в Анапе какую работу: городок маленький, провинциальный (с населением примерно 120 тыс. человек. - Авт .)
Кстати, военная пенсия у Ивана 9800 рублей (примерно 330 долларов), у его жены - 5700 (около 200 долларов) Так что на двоих получалось чуть больше полутысячи зеленых. Прямо скажем, не густо. Ведь проживание в стандартной двушке и коммунальные услуги в отопительный сезон им обходились до 3 тыс. рублей (100 долларов). Остальное тратили на питание, лекарства, кое-какие покупки и на содержание старой машины, привезенной с собой из Латвии.
- На сухарях мы, конечно, не сидели, - продолжает наша соседка, - но и тянуться от пенсии до пенсии тоже не хотели. Пошли работать.
Как оказалось, в провинциальной Анапе работы навалом, особенно в курортный сезон. Семеныч без проблем устроился таксистом, а его жена по совету знакомых пошла в одну из анапских фирм продавать билеты на различные туристические маршруты.
- Может, не поверите, но мы с мужем за прошлое лето были на море раз пять, не больше, - откровенничает Людмила. - Я с 8 утра до позднего вечера загорала на реализации билетов - чем больше продам, тем больше получу.
Скажем, за рабочую смену (а это, как правило, 12- 14 часов) она приносила фирме 15- 20 тыс. рублей и сразу же получала свои 10- 15 процентов. Вот и считайте. За 10 дней такого труда жена военного отставника имела от 15 до 20, а то и более тысяч рублей. И так на протяжении
Источник: Час
Квартиры в Кущевской маленькие, но дорогие (эксперт)
04.06.10 - DG-Yug.ru
В 2009 г. в районе выдано 154 разрешения на строительство,
на ввод объектов в эксплуатацию — 34. В 2008 г. объем ввода жилья составил
почти 20 тыс. м2 (официальные данные органов статистики), в 2009 г. — около
5 тыс. м2 (оценка консультантов MACON Realty Group). Отметим, что он был
обеспечен исключительно объектами ИЖС. Фактическое отсутствие инвестиционной
активности в сегменте многоквартирного жилищного строительства (МЖС) является
своеобразным «зеркалом» низкого платежеспособного спроса населения района.
Вторичный рынок МЖС, доля которого в общем объеме жилищного фонда МО крайне
мала, представлен исключительно в сегменте «эконом».
Средняя цена 1 м2 на вторичном рынке МЖС составляет 37 955
рублей, все выставленные на продажу объекты (около 10) находятся в
административном центре (станица Кущевская). Цена квадратного метра сопоставима
с ценами на недвижимость в Краснодаре. Цены в Кущевском районе явно завышены и
имеют место исключительно в связи с дефицитом предложения (рынок МЖС здесь
является «рынком продавца»). При низкой платежеспособности потенциальных
покупателей и завышенной цене 1 м2 квартиры покупаются только из–за их небольшой
площади (общий бюджет покупки сравнительно небольшой). Например, средняя площадь
1–комнатной квартиры составляет 31 м2, 2–комнатной — 54 м2, 3–комнатной — 71,1
м2 (для сравнения: в Краснодаре 47 м2, 72,3 м2 и 97,1 м2 соответственно).
Источник: DG-Yug.ru
Подобные Сайты
Продажа квартир от хозяев. Удобный поиск квартир по Украине
Скидки есть! Выбери хорошую квартиру на сайте
Квартиры бизнес класса в г. Буча! От 45 до 150 м2 цена: 57 - 140 тыс. дол.
Продажа и аренда недвижимости в Краснодаре. Смотреть объявления.
Квартиры Краснодара и другая недвижимость на портале bn.ru
Дома - от 2,5 млн.р., квартиры - от 1.6 млн.р., зем. участки - от 750 т.р.!
Поиск Недвижимости в г. Краснодар. Аренда, Продажа Недвижимости.
Все, что вы хотели знать в статьях и фото. Большая подборка примеров, работ
Описание всех этапов, проблем и ошибок. Ознакомьтесь
Советы, фотографии, рекомендации.
Недвижимость мир квартир
Новости недвижимости
27.06.10 - Эксперт Online
оконных блоков от ведущего немецкого производителя компании UniLux, продукция которой соответствует самым высоким мировым стандартам качества изделий и экологическим нормам используемого материала.
Одновременно выполняются облицовка фасадов цокольной части комплекса натуральным гранитом и их декоративная отделка мозаичными панно из натурального мрамора.
Завершение всех строительных работ планируется в октябре 2010 года.
Элитный жилой комплекс «Четыре солнца» расположен в Замоскворечье на территории площадью более 2,5 гектара. Он состоит из четырех корпусов переменной этажности от 8 до 10 этажей, объединенных в единый архитектурный ансамбль неоклассического стиля, которые включают в себя 214 элитных квартир и пентхаусов площадью до 300 квадратных метров с панорамным остеклением и каминами.
***
В Швейцарии 30 апреля стартовали работы по реконструкции отеля Du Parc , построенного в 1907 году в стиле и танцевальную студию. Все апартаменты будут иметь изысканную отделку, планируется оснастить их современной техникой.
Du Parc расположен неподалеку от города Веве на высоте 900 метров над уровнем моря. Поблизости находятся рестораны, отмеченные звездами Michelin, первоклассные горнолыжные курорты, виноградники Лаво, включенные в список всемирного наследия ЮНЕСКО, несколько международных школ, знаменитый университет Лозанны, лучшие в Швейцарии клиники. В 45 минутах езды — Женевский аэропорт, обеспечивающий доступ в любую точку мира.
Девелопер проекта Swiss Development Group обладает квотами на продажу семи апартаментов комплекса нерезидентам Швейцарии. Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса компании Knight Frank, являющейся эксклюзивным агентом по продажам в России, отметила, что «сочетание эксклюзивности проекта, с одной стороны, и стабильности швейцарского рынка недвижимости — с другой, делают Du Parc особенно привлекательным для российских покупателей зарубежной недвижимости».
Инвестиции в проект оцениваются в 225 млн швейцарских франков. В начале 2012 года апартаменты будут готовы к заселению.
***
26 июня в Петергофе состоялась церемония открытия нового гостиничного комплекса уровня «четыре звезды» на 150 номеров «Новый Петергоф». Это второй отель группы компаний «Интеко». Из окон отеля, расположенного в самом сердце исторического
Источник: Эксперт Online
Эксперты советуют менять квартиры на коттеджи
24.06.10 - Портал о недвижимости Realto.Ru
Лето на столичном рынке жилья никогда не было временем роста цен, а в текущем году динамика стала даже отрицательной. Однако, стоимость каждой конкретной квартиры складывается из множества факторов, которые могут сдвигать среднюю цену вверх или вниз в вилке до 30%. Эксперты утверждают, что сегодня выгоднее менять городское жилье на загородное.
Средняя стоимость квадратного метра в Москве за минувшую неделю снизилась на 0,2% - до 4,43 тыс. долларов, говорится в еженедельном обзоре Индикаторов рынка недвижимости (IRN). В предыдущие недели в минусе были только квартиры низкого качества, а более дорогой сегмент продолжал дорожать, и в результате средние цены топтались на месте. Однако теперь отрицательная динамика преобладает во всех категориях квартир, говорят эксперты. По статистике IRN, средняя стоимость старых панельных пятиэтажек опустилась до 3,93 тыс. долларов за квадрат, современные высотки продаются по 4,32 тыс. долларов, квартиры в монолитно-кирпичных домах - по 5,02 тыс. долларов.
Некоторые компании считают, что только за последнюю неделю квадратный метр подешевел на 1,5% или более чем на 2 тыс. рублей, и его средняя стоимость вернулась к отметке 138,59 тыс. рублей.
С другой стороны, совершенно другую картину рисуют московские риелторы, согласно данным которых, не все так плохо и никакой отрицательной динамики нет и в помине. Трудно сказать, кто больше заинтересован в том или ином положении дел, но, по мониторингу газеты ВЗГЛЯД, достаточно прочное место в ценовых рейтингах по сделкам купли-продажи занимает вторичное дома, где на первом месте стоят так называемые сталинские дома. Более того, в базах данных риелторских компаний предложений на такие объекты становится все меньше. Лидерами цен в этой категории можно считать традиционно дорогие ЦАО, ЗАО и ЮЗАО. Здесь стоимость квадратного метра в кирпичных домах твердо стоит на отметке в 5,2-5,4 тыс. долларов.
Впрочем, рынок жилья подвержен тем же тенденциям, что и все остальные. В IRN считают, что ситуация в мире остается экономически нестабильной, перспективы крупных инвестиций в экономику РФ по-прежнему сомнительны. К тому же внутренний платежеспособный спрос ограничен, а банки продолжают осторожничать в вопросах кредитования населения, несмотря на заявления властей в поддержку ипотеки. По последним данным экспертов, до конца текущего года ставки по жилищным кредитам не опустятся ниже 13-13,5%, что фактически недоступно абсолютному большинству потенциальных ипотечников.
С другой стороны, нет никаких предпосылок для дальнейшего падения цен. Более того, применительно к Москве важно иметь ввиду, что главной преградой для дальнейшего снижения цен стал ограниченный объем предложения.
Аналитики предпочитают не делать долгосрочных прогнозов. Некоторые говорят об этапе стабильности на 1-3 года, некоторые о постепенном росте на уровне инфляции в тот же период. При оптимистическом видении рынок жилья может расти со скоростью 5-10% в год и, таким образом, отыграет за те же год-два кризисное проседание.
Источник: Портал о недвижимости Realto.Ru
Высотки остаются в центре внимания
24.06.10 - Индикаторы рынка недвижимости
Всемирный Совет по высотным зданиям и городской среде (Council on Tall Buildings and Urban Habitat, CTBUH) в девятый раз объявил финалистов ежегодного престижного конкурса «Лучшее высотное здание». Как уже сообщалось в заметке « Названы лучшие небоскребы мира », Америке таковыми стали штаб-квартира Bank of America в Нью-Йорке, а в Австралайзии, Европе, Африке и на Ближнем Востоке – соответственно комплексы Pinnacle @ Duxton (Сингапур), Площадь телерадиовещания в Лидсе (Великобритания) и самый высокий в мире 828-метровый Бурж-Халифа (Дубай).
Высотные многоэтажные проекты неизменно приковывают к себе внимание общественности, поражают колоссальными масштабами, а их создатели по праву гордятся технологическим решениями, которые позволяют обитателям этих зданий комфортно и безопасно жить. Аналитическому центру « Индикаторы рынка недвижимости » стали известны подробности конкурса, окончательные итоги которого будут подведены на традиционном ежегодном гала-ужине в Краун-холле Иллинойского технологического института (Чикаго) 21 октября. Тогда же будет назван и абсолютный победитель из числа финалистов.
Награды имени основателя CTBUH Линн С. Биидла был удостоен партнер архитектурного бюро Kohn, Pedersen & Fox, Уильям Педерсен, а почетной медали Фазлур-Хана – Израэль Сейнук, основатель компании Ysrael А. Seinuk. Оба победителя внесли значительный вклад в развитие и совершенствование высотных зданий, стали творцами целого ряда знаковых небоскребов нашего времени. Напомним, что в этом году на премию им. Линн С. Биидла впервые номинировался выдающийся российский ученый Юрий Григорьевич Граник, скончавшийся в марте на 79-м году жизни. Под руководством Граника были разработаны и приняты «Временные нормы высотного строительства в г. Москве» – единственный на сегодня документ, регламентирующий высотное строительство не только в столице, но и во всей России.
366-метровая штаб-квартира банка Bank of America, разработанная архитектурным бюро Cook+Fox Architects LLP, обошлась создателям в $1млрд. Здание вошло в перечень самых экологичных высотных офисных зданий мира (World’s Most Environmentally Responsible High-Rise Office Building). В нем круглосуточно работают системы мониторинга воздуха, функционирует уникальная вентиляционная система, устройство для хранения и повторного использования сточных вод; обеспечивается 30% сбережение потребляемой в дневные часы электроэнергии относительно базового уровня. Помимо трех просторных клиентских залов и многочисленных офисов для банковских служащих, в здании разместится возрожденный Театр Генри Миллера. В нижних уровнях здания располагаются выходы в метрополитен, а прилегающая территория облагорожена вновь разбитым городским садом.
Сингапурский жилой комплекс Pinnacle @ Duxton, спроектированный архитектурным бюро ARC Studio Architecture + Urbanism поражает не столько высотностью (163 м. для азиатских небоскребов – весьма средненькая высота), сколь масштабностью (1848 квартир на площади 2,5 га, общая площадь комплекса около 280 000 кв.м). По мнению жюри, здание предлагает уникальную концепцию массового жилья для густонаселенных азиатских городов. 7 башен комплекса связаны между собой волнообразными небесными галереями, располагающимися на 26 и 50 этажах. Они не только расширяют общественное пространство, но и выполняют функцию комфортной зоны отдыха для жильцов и посетителей здания.
Источник: Индикаторы рынка недвижимости
Подготовка к лучшей жизни
27.06.10 - Эксперт Online
де купить мебель? Несмотря на бурное развитие потребительского рынка в предыдущее десятилетие, этот вопрос для большинства отечественных покупателей до сих пор остается актуальным. Цивилизованная мебельная розница в стране не сформировалась, даже в Москве. Несколько гигантских торговых центров, хаотичный набор небольших магазинов, торгующих импортной мебелью по каталогам, мебельные секции в гипермаркетах «Все для дома», фирменные магазины нескольких ведущих отечественных производителей, магазины старого советского образца с вывеской «Мебель» — весь этот набор розничных форматов не дает потребителю возможности быстро и адекватно своим желаниям решить мебельный вопрос.
Причин хаотичности мебельной розницы несколько. Это локальность мебельного рынка, большие логистические затраты на транспортировку, технологическая отсталость многих производителей, не способных обеспечить производство продукта стабильного качества в нужном объеме, а также политика владельцев торговой недвижимости, до недавних пор отдававших предпочтение товарам с большей эффективностью продаж с квадратного метра. В результате в последние годы довольно острой для российских мебельщиков оставалась проблема сбыта.
качественные производители начали делать мебель, например, по заказу компании ИКЕА. Наиболее состоятельные и успешные — открывать свои фирменные магазины. Но таких немного. «Выстраивание собственной розницы — крайне сложный и затратный путь для производителя мебели, и в этом нет перспективы для развития», — считают владельцы холдинга «Арбен» Алексей Блохин и Аркадий Чернов . По их мнению, в кризис ситуация на российском рынке стала активнее развиваться в сторону формирования западной модели, когда фабрики занимаются только производством, а продают мебель розничные компании.
Эту модель холдинг уже реализовал на примере создания сети магазинов мягкой мебели «Цвет диванов». Диванный розничный проект возник в продолжение существовавшего бизнеса — импорта мебельных и портьерных тканей, в котором холдинг имеет лидирующие позиции на российском рынке. А в кризис «Арбен» начал развивать новый розничный проект — сеть мебельных центров Family Room, объединяющих под одной крышей ведущих отечественных производителей мебели. Владельцы считают, что подобный розничный формат в перспективе может оказаться весьма жизнеспособным — по мере выхода из кризиса и оживления на рынке жилья покупатели будут предъявлять спрос на качественную и доступную по цене мебель отечественного производства.
— У вас очень широкий спектр деятельности на мебельном рынке. Что сейчас происходит со спросом, он оживает?
Источник: Эксперт Online
Как распознать пузырь на рынке недвижимости? Урок для современного инвестора
25.06.10 - Сообщество менеджеров E-xecutive
Елена Чиркова
Во второй половине XIX века Флорида была сельскохозяйственным штатом без развитой инфраструктуры, да и сельское хозяйство было не слишком развито, поскольку вывезти продукцию было невозможно. Туристам предлагали девственную рыбалку и охоту. Отдыхающие добирались до курортных городков Флориды с многочисленными пересадками. Отели там были никакими, дорогих частных резиденций тоже не было. Телеграфная связь с Нью-Йорком отсутствовала, оттуда не доходили и газеты.
В 1888 году американский предприниматель Генри Флаглер , разбогатевший на нефти вместе с Джоном Рокфеллером , построил в городке Сент-Августин Ponce de Lion – первый шикарный отель в испанском стиле на 540 мест, оборудованный по последнему слову техники: с электрическим освещением во всех комнатах. На территории имелись казино, бассейн с сульфатными водами, поле для гольфа и теннисные корты. Флаглер полностью перестроил и допотопную железную дорогу до Сент-Августина: заменил полотно, заказал новые шикарно декорированные пульмановские вагоны и организовал специальный прямой поезд из Нью-Йорка, достигавший города всего за 30 часов.
Подобным образом улучшая железнодорожное сообщение и строя шикарные отели, девелопер продвигался дальше на юг страны. В 1895 году он завершает строительство грандиозного отеля Royal Pointciana в Палм-Бич на 1750 комнат с обеденным залом на 1600 персон и одним официантом на каждый столик. Номер стоит $100 (это более $2 тыс. в сегодняшнем выражении). В 1895 году Флаглер строит The Breakers еще один роскошный отель в Палм-Бич, годом позже задумывает Royal Palm отель в Майами. Предприниматель инвестировал в экономику Флориды около $50 млн, или $1 млрд в нынешних ценах. Он сделал штат курортом для богатых, который вполне успешно соперничал с французской Ривьерой. Уже перед Первой мировой войной в Палм-Бич можно было увидеть скопление шикарных яхт, а война только укрепила позиции Флориды, так как ездить на отдых в Европу стало невозможно.
Самые известные из девелоперов второй волны Джон Коллинз и Карл Фишер , которые действовали в Майами развернулись не на шутку. В Бискайенском заливе, отделяющим от материка полуостров, на котором расположен Майами-Бич, были сделаны лагуны, построены искусственные острова, с побережья привезли песок. Земля была нарезана на участки и продавалась под девелопмент. Дело происходило в 1912-1913 годах, и Фишер обещал, что к 1914 году в каждом доме будет электрическое освещение и телефонная связь, а к 1916 году централизованный водопровод и канализация. Он также собирался устроить гольф-поля, рыбалку, затеял ежегодную регату. Фишер предложил строительство хайвея из Майами в Индианаполис, ратовал за углубление прохода из Атлантического океана в Бискайенский залив и так далее. Сначала дела шли неважно, в войну проекты даже пришлось заморозить, но строительство возобновилось уже в 1918 году. Фишер добавил к инфраструктуре Майами-Бич поле для поло. К 1920 году «процесс пошел» место стало пользоваться популярностью.
Источник: Сообщество менеджеров E-xecutive
Подобные Сайты
Продажа и аренда квартир. Инвестиции в недвижимость. Юридическая поддержка.
Новости, события, лица рынка недвижимости. Cтатьи, видеообзоры, фотохроника
Все, что вы хотели знать в статьях и фото. Большая подборка примеров, работ
Узнайте как сэкономить на строительстве. Все этапы и планирование
Фото, описания, цены. Сравнивай и выбирай!
Описание всех этапов, проблем и ошибок. Ознакомьтесь
Советы, фотографии, рекомендации.
Интернет бизнес до 100$ в день. Обучение. Идеальная партнерская программа
Не тратьте время зря - просто зайдите на YPAG.RU
Полная база по аренде и продаже квартир, домов, участков. Все регионы.